Objektnummer: FIO-10516852160 | SIP-ID: F-28896

Großzügig wohnen plus Mieteinnahme

null - Mehrfamilienhaus in 31185 Söhlde mit 216m² kaufen
Küche - Mehrfamilienhaus in 31185 Söhlde mit 216m² kaufen
Bad - Mehrfamilienhaus in 31185 Söhlde mit 216m² kaufen
Empore - Mehrfamilienhaus in 31185 Söhlde mit 216m² kaufen
Aufgang zur Empore - Mehrfamilienhaus in 31185 Söhlde mit 216m² kaufen

Kaufpreis

315.000 €

Wohnfläche

216 m²

Grundstücksfläche

880 m²


Herr Reimar Sandmann
Herr Reimar Sandmann
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Herr Reimar Sandmann
Herr Reimar Sandmann
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31185 Söhlde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Söhlde liegt im Nordosten des Landkreises Hildesheim und grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel, sowie an die Stadt Salzgitter. Darüber hinaus erreichen Sie aufgrund der verkehrsgünstigen Lage die Städte Hannover, Braunschweig und Goslar in weniger als einer Stunde Autofahrt. Sie finden in Söhlde ein beheiztes Schwimmbad, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine weiterführende Schule. In der Gemeinde sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso gibt es Arztpraxen und eine Apotheke. Der Bahnhof im Nachbarort Hoheneggelsen bindet Sie an das Schienennetz der Deutschen Bahn an.
In Söhlde finden Sie das Grundstück in zentraler, gleichzeitig aber auch ruhiger Lage.

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31185 Söhlde

Objektbeschreibung

Das Gebäude wird im EG größtenteils als Arztpraxis genutzt - eine kleine Wohnung befindet sich ebenfalls im EG und wird vom rückwärtigen Gebäudeteil erreicht. Im OG finden Sie die Hauptwohnräume - natürlich mit separatem Eingang. Die Wohnflächen bieten einen einzigartigen Charme, sind außergewöhnlich exklusiv und verbunden mit dem positiven Flair wird es Sie sofort beim Betreten als Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt begeistern. Beim Verkauf werden die Wohnflächen bezugsfertig übergeben.
Die vermietete Gewerbefläche im EG beträgt laut Mietvertrag ca. 144,80 m² und die Flächen, welche wohnwirtschaftlich genutzt werden, erstrecken sich über ca. 216,00 m². Eine Berechnung nach WoFlV liegt nicht vor.Das Objekt ist in drei Einheiten gem. WEG aufgeteilt. Sie erwerben alle drei Anteile, sodass aufgrund der derzeitigen Nutzung das Objekt auch als Zweifamilienhaus bezeichnet werden kann.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Garagen
- Einstellplätze

In den Wohnräumen ist modernste Ausstattung vorhanden und trifft auf den mondänen Eindruck der erhaltenen historischen Bausubstanz. Wie auf den Bildern ersichtlich, sind Bad, WC und Küche in tadellosem Zustand.

Darüber hinaus sind die Wohnflächen sehr großzügig gestaltet und ermöglichen somit ein gehobenes Wohnen bei gesteigertem Wohlfühlerlebnis.

Ein großzügiger Balkon ermöglicht Ihnen mit dem Blick ins Grüne erholsame Stunden.

Zwei Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Fotos können das besondere Flair der Wohnflächen nicht wiedergeben - das lässt sich nur im Rahmen einer Besichtigung erleben.

Objektdaten

PLZ
31185
Ort
Söhlde
Wohnfläche
216 m²
Gesamtfläche
360,8 m²
Grundstücksfläche
880 m²
Anzahl Zimmer
10
Vermietbare Fläche
360,8 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1850
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
421,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1850, erstmalig erwähnt vor ca. 400 Jahren
Ausstellungsdatum
04.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
421,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ein weiterer Energieausweis liegt vor und eine Abstandsbaulast ist vorhanden.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine, Rathausstraße 21-23, 31134 Hildesheim
Herr Reimar Sandmann
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