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Objektnummer: FIO-10516848810 | SIP-ID: 13367

Kapitalanleger aufgepasst! Top-Immobilie in absoluter 1a-Lage!

Titelbild - Wohn- / Geschäftshaus in 41539 Dormagen mit 698m² als Kapitalanlage kaufen

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Vorderansicht Fußgängerzone - Wohn- / Geschäftshaus in 41539 Dormagen mit 698m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht Fußgängerzone - Wohn- / Geschäftshaus in 41539 Dormagen mit 698m² als Kapitalanlage kaufen
Außengastronomie - Wohn- / Geschäftshaus in 41539 Dormagen mit 698m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingangstür - Wohn- / Geschäftshaus in 41539 Dormagen mit 698m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

2.950.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufpreis pro m²
2.783,02 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,48
Mieteinnahmen ist
159.612 € p.a.
Mieteinnahmen soll
159.612 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41539 Dormagen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf und ist mit dem Auto genauso gut zu erreichen wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Besucher, die mit PKW anreisen, stehen div. Parkflächen und Parkhäuser zur Verfügung.

Die Innenstadt überzeugt durch ihre freundliche Einkaufsstraße im historischen Stadtkern. Ein guter
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
41539 Dormagen

Objektbeschreibung

Dieses lukrative Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten weiß mit seiner TOP Lage inmitten der Fußgängerzone des historischen Stadtkerns Dormagen die Kapitalanleger zu überzeugen!

Die von uns angebotene Immobilie ist ein gepflegtes, bauzeittypisches Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise inkl. voller Unterkellerung errichtet worden ist.
Auf insgesamt ca. 1060 m² Fläche

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duschbäder
- eigene Kellerräume
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftliche Waschküche

- 11 vermiete Wohneinheiten
- 2 vermietete Ladenlokale
- 6 Stellplätze
- Gaszentralheizung
- Durchlauferhitzer
- 4 Balkone
- Mieterkellerräume

Objektdaten

PLZ
41539
Ort
Dormagen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
698 m²
Gesamtfläche
1056 m²
Grundstücksfläche
635 m²
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
1056 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
148,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
06.04.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Karl-Oberbach-Straße 40, 41515 Grevenbroich
Herr Ralf Siegers
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Sparkasse Neuss
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Sparkasse Neuss
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