Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster (29 km südwestlich), Osnabrück (16 km nordöstlich) und Bad Iburg (12 Km südlich) am Südhang des Teutoburger Waldes in einer überdurchschnittlichen Lage am Rande der Stadt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Stadt Lengerich bietet mit reichlich Gastronomie, Sportangeboten wie Fitnessstudio, Freibad mit Hallenbad, Sportverein und einer Vielzahl unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten ausreichend Gestaltungsraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten mit dem PKW entfernt und die Einkaufmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken finden sie direkt im Ortskern, sozusagen in direkter Nachbarschaft. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und verbindet Sie mit den umliegenden Ortschaften. Die Zugverbindung Richtung Osnabrück oder Münster ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Autobahn A1 mit Anschlussstelle Lengerich ist nur 12 km entfernt und somit perfekt für Berufspendler gelegen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 295 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 155 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 140 m² Wohnfläche. Sie können es optimal als Zweigenerationenhaus nutzen oder auch eine Wohneinheit vermieten. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt und die Obergeschosswohnung ist gut vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt für die Wohnung im Obergeschoss 850 €. Das Haus wurde in 1995 in Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk erbaut und fortlaufend modernisiert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2008 mit Erneuerung der Heizung (Wärmepumpe Erdwärme) sowie der Modernisierung des Bades im Erdgeschoss und der Küche durchgeführt. Zur Verbesserung der Grundrissgestaltung wurden im Küchen und Wohnzimmerbereich für eine offene Wohngestaltung Wände geöffnet (Fachbetrieb). Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergieverbrauch des Gebäudes von 28,2 kWh/m² Wohnfläche besteht aktuell kein Bedarf, die Immobilie nachträglich enrgetisch nachrüsten zu müssen.

Der großzügige Garten mit Terrasse und Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Herumtoben. Auch für Gartenfreunde ist ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung.
Auf dem Hof steht eine Doppelgarage, die mit einem elektrischen Sektionaltorantrieb bedient wird.
Die Hoffläche ist ausreichend groß um zwei weitere PKWs abzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Das großzügige Zweifamilienhaus verfügt über 9 Zimmer und zusätzlich Platz im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit großem Balkon, eine offene Küche und Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de