Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Grünau am linken Ufer der Dahme. Es handelt sich um reines Wohngebiet mit Villen, Landhäusern, Datschen und Mietblocks. Bekannt ist die alte Villenkolonie durch die 1880 eröffnete und heute noch genutzte Regattastrecke auf dem Langen See.

Sie sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Grünau mit Anschluß an die Tramlinie 68 und den Nachtbus 62. Über die B96a gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum Berlins in ca. 30 Minuten.

Zum Flughafen BER benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten.

In direkter Nähe befinden sich mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zu Fuß sind Sie von mehreren Kindergärten und Schulen weniger als ca. 10 Minuten entfernt.

Das Dachgeschoss wurde ab 1998 zu Wohnzwecken ausgebaut und in 1999 fertig gestellt. Die Lage des Gebäudes in Grünau ist infrastrukturell gut und liegt ruhig in einer Sackgasse, in der Nähe der Dahme und eines Waldstückes.

Mit einer Wohnfläche von 69 m² und drei Zimmern bietet die großzügige Wohnung viel Platz für ein komfortables Wohnen. Eine Einbauküche sorgt für ein schnelleres Gefühl des Zuhause-Seins und ist im Kaufpreis inbegriffen. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie zu sich einladen.

Im Tageslichtbad der Wohnung befindet sich eine Walk-In Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zum Teil 4,00 Meter hohen Decken mit Dachschrägen und die drei Klimageräte.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Fliesen und Eichen-Laminat als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

Mit dem großzügigen Keller bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das Hausgeld gem. fortgeführtem Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 beträgt 218 € pro Monat. Aufgrund des Wechsels in der Hausverwaltung, liegt derzeit kein aktueller Wirtschaftsplan vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- voll klimatisiert

- Dachgeschosswohnung
- gelungener Grundriss
- sehr helle Räume
- phantastische Deckenhöhe von bis zu 4,00 Metern mit Dachschrägen
- voll klimatisierte Wohnräume
- sehr gepflegter Zustand
- Einbauküche ca. drei Jahre alt
- top modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Dusche (von 2019)
- Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
- großer Keller

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage.

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de