Lüdenscheid,
die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt im Nordwesten des Sauerlandes und zählt 71.230 Einwohner (Stand: 31.12.2021).
Der Charakter Lüdenscheids wird wesentlich von der Umgebung, einer stark gegliederten und waldreichen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Das Ebbegebirge lädt mit seinen Bergen, Wäldern und Talsperren zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Im Norden und Osten sind Industrie- und Gewerbeansiedlungen zu finden.
Bedeutung besitzt Lüdenscheid nicht zuletzt als Einzelhandelsstandort. Im Zentrum befinden sich mehrere, teils als Fußgängerzone ausgewiesene Geschäftsstraßen, zwei größere Ladenpassagen und die Hauptstelle der Sparkasse Lüdenscheid.
Lüdenscheid ist durch drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) und mit der B 54 sowie B 229 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Stadt ist über die Volmetal-Bahn via Hagen nach Dortmund und mit der Oberbergischen-Bahn nach Köln mit dem internationalen Schienennetz verbunden.
Nächstgelegen für internationale Flüge sind die Flughäfen Dortmund in etwa 45 km sowie Köln/Bonn und Düsseldorf in etwa 100 km Entfernung.

Im Angebot befindet sich ein Mehrfamilienhaus

Dieses wurde als Sechsfamilienhaus mit 2-Zimmerwohungen erstellt.

Die recht kleinen Wohnungen wurden etagenweise miteinander verbunden,
sodass jetzt insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Insgesamt stehen 262 m² Wohnfläche zur Verfügung.
72 m² im Untergeschoss
102 m² im Erdgeschoss
88 m² im Dachgeschoss

Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 1.066,91 EUR.

Die Immobilie ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Etagenheizungen stammen aus den Baujahren 1995 und 2020.

Die Wohnungen haben einen einfachen Standard.

Die Abrechnungen erfolgen über eine Hausverwaltung.

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Lüdenscheid.

Grundstücksgröße ca. 678 m²

Baujahr 1955 - Massivbauweise

Wärmedämmung der Außenwände

Satteldach mit Unterspannbahn und Dachsteinen,
Schrägen mit Zwischensparrendämmung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend 80er Jahre

Gasetagenheizungen 1995 und 2020

Bodenbeläge überwiegend Laminat und Auslegeware

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht