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Objektnummer: FIO-10516841430 | SIP-ID: 5026

Über den Dächern von Saarn! Schöne Maisonette nahe dem Saarner Dorf

Balkon - Maisonette-Wohnung in 45481 Mülheim mit 107m² kaufen
Balkon III - Maisonette-Wohnung in 45481 Mülheim mit 107m² kaufen
Wohnen Essen - Maisonette-Wohnung in 45481 Mülheim mit 107m² kaufen
Wohnen II - Maisonette-Wohnung in 45481 Mülheim mit 107m² kaufen
Wohnen - Maisonette-Wohnung in 45481 Mülheim mit 107m² kaufen
Kaufpreis

297.000 €

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

3

Herr Thomas Hoste
Herr Thomas Hoste
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Herr Thomas Hoste
Herr Thomas Hoste
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
297.000 €
Hausgeld
509 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und attraktiven Wohngegend in Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Saarn, nur wenige Schritte vom beliebten Saarner Dorf entfernt. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag bequem gestalten.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Ruhr sowie Parks und Spielplätze für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Mülheimer Innenstadt oder die umliegenden Städte gelangen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die gute Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit von Freizeitangeboten machen Saarn zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

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45481 Mülheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Saarn! Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rd. 107 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine zum Wohn-/Essbereich offene Küche, eine einladende Diele sowie zwei Bäder, die Ihnen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten.

Der Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die gepflegte baujahrsbedingte Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen, während die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für wohlige Wärme sorgt.
Eine Umrüstung des Kaminofens ist nach BImSchV ab 2025 notwendig.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und macht das Wohnen hier besonders angenehm.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Kunststofffenster isolierverglast aus dem Baujahr / Gaszentralheizung mit zentraler / Warmwasserversorgung / Duschbad im Obergeschoss und Wannenbad im Dachgeschoss aus dem Baujahr / Oberböden: Parkett, Fliesen und Laminat / Kaminofen im Wohnzimmer / Tiefgaragen-Stellplatz / Balkon

Objektdaten

PLZ
45481
Ort
Mülheim
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
108,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
23.04.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Herr Thomas Hoste
Herr Thomas Hoste