Eine wunderbare Wohnlage, die Ruhe und Erholung, aber auch eine gute Zentralität bietet. Der Stadtwaldplatz mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Banken und Ärzten ist nach wenigen Gehminuten erreicht. In geringer Entfernung finden Sie die Stadtteile Rüttenscheid und Bredeney mit seinen zahlreichen Kultureinrichtungen, Restaurants, Bars, Cafés und vielen Fachgeschäften. Der Schellenbergerwald liegt direkt vor der Tür und lädt zu langen Sonntagsspaziergängen im Grünen und eine Rast im Schellenberger Schloss ein.

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Das 2,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Geschäftslage wurde 1904 auf einem 484 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sowie zwei freie Wohnungen. Das linke Ladenlokal ist langjährig vermietet. Das zweite ca. 39 m² große Ladenlokal steht zur Neuvermietung bereit. Die familienfreundlichen 5,5-Raum-Wohnungen im 1. OG und DG bieten sich nach einer Modernisierung zur Eigennutzung oder Vermietung an. Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz sowie einen rückwärtigen Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Balkone

Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme: 212,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 47,4 kWh/(m²*a)

Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude:
Endenergieverbrauch: 197 kWh/(m²*a), EEK: F
Hauptenergieträger: Gas

- Baujahr: 1904, Massivbauweise mit Holzbalkendecken
- 1954, 1958 und 1968 nachträglich an- bzw. umgebaut
- Dacheindeckung aus ca. 1993, gedämmt (Spitzboden wohnlich ausgebaut)
- Putzfassade, teilweise Eternitverkleidung (vermutlich mit Asbest), Dämmung unbekannt
- Gaszentralheizung aus 2021 mit Rippenheizkörpern
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer; Ladenlokal links (Friseur) über Warmwasserspeicher (im Eigentums des Mieters)
- Keller mit Feuchtigkeitserscheinungen, Zugang zum Garten über das Kellergeschoss
- Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und PVC-Belag, ältere Aluminiumeingangstür
- Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend älteren Datums, Holzfenster im 1. OG zur Straßenfront und Dachflächenfenster im DG 2013 erneuert; teilweise manuelle Rollläden im Obergeschoss; ältere Schaufensteranlage im EG mit Stahlrahmen
- Balkone mit Sanierungsbedarf
- Frischwasserleitungen: älteren Datums; ob Blei vorhanden ist, kann durch die Eigentümer nicht ausgeschlossen werden
- Abwasserleitungen: älteren Datums, überwiegend Guss, in der jüngeren Vergangenheit sind Rohrbrüche entstanden
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und davor gelegenem Stellplatz


Ladenlokal (rechts):
- aktuell nicht vermietet
- ca. 39,0 m²

Ladenlokal (links):
- langjährig vermietet seit 2001
- ca. 88,6 m²
- Laut Mietvertrag sind nur die Kosten für Wasser (gemäß Verbrauch laut Wasseruhr) auf den Mieter umlegbar. Seit 2019 wurde durch die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter vorgenommen.
- Der Mietvertrag ist für die Dauer von 20 Jahren geschlossen und lief am 31.12.2021 ab. Er verlängert sich um jeweils 5 Jahre, falls er nicht mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt wird.
- zusätzliche Kellerflächen sind ebenfalls mit angemietet
- Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde mit der Kellerfläche über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Es liegen den Eigentümern keine statischen oder sonstige Genehmigungsunterlagen vor.

Wohnung (1. OG):
- freigezogen, ca. 20 Jahre leerstehend
- ca. 133,5 m²
- 5,5-Raumkonzept

Wohnung (Dachgeschoss):
- freigezogen
- ca. 118,5 m²
- 5,5-Raumkonzept

Spitzboden:
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche)

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de