Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Balkone
Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme: 212,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 47,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude:
Endenergieverbrauch: 197 kWh/(m²*a), EEK: F
Hauptenergieträger: Gas
- Baujahr: 1904, Massivbauweise mit Holzbalkendecken
- 1954, 1958 und 1968 nachträglich an- bzw. umgebaut
- Dacheindeckung aus ca. 1993, gedämmt (Spitzboden wohnlich ausgebaut)
- Putzfassade, teilweise Eternitverkleidung (vermutlich mit Asbest), Dämmung unbekannt
- Gaszentralheizung aus 2021 mit Rippenheizkörpern
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer; Ladenlokal links (Friseur) über Warmwasserspeicher (im Eigentums des Mieters)
- Keller mit Feuchtigkeitserscheinungen, Zugang zum Garten über das Kellergeschoss
- Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und PVC-Belag, ältere Aluminiumeingangstür
- Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend älteren Datums, Holzfenster im 1. OG zur Straßenfront und Dachflächenfenster im DG 2013 erneuert; teilweise manuelle Rollläden im Obergeschoss; ältere Schaufensteranlage im EG mit Stahlrahmen
- Balkone mit Sanierungsbedarf
- Frischwasserleitungen: älteren Datums; ob Blei vorhanden ist, kann durch die Eigentümer nicht ausgeschlossen werden
- Abwasserleitungen: älteren Datums, überwiegend Guss, in der jüngeren Vergangenheit sind Rohrbrüche entstanden
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und davor gelegenem Stellplatz
Ladenlokal (rechts):
- aktuell nicht vermietet
- ca. 39,0 m²
Ladenlokal (links):
- langjährig vermietet seit 2001
- ca. 88,6 m²
- Laut Mietvertrag sind nur die Kosten für Wasser (gemäß Verbrauch laut Wasseruhr) auf den Mieter umlegbar. Seit 2019 wurde durch die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter vorgenommen.
- Der Mietvertrag ist für die Dauer von 20 Jahren geschlossen und lief am 31.12.2021 ab. Er verlängert sich um jeweils 5 Jahre, falls er nicht mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt wird.
- zusätzliche Kellerflächen sind ebenfalls mit angemietet
- Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde mit der Kellerfläche über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Es liegen den Eigentümern keine statischen oder sonstige Genehmigungsunterlagen vor.
Wohnung (1. OG):
- freigezogen, ca. 20 Jahre leerstehend
- ca. 133,5 m²
- 5,5-Raumkonzept
Wohnung (Dachgeschoss):
- freigezogen
- ca. 118,5 m²
- 5,5-Raumkonzept
Spitzboden:
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche)