Objektnummer: FIO-10516830260 | SIP-ID: 127895NW

Viel Potential für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen !

Wintergarten - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 276m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer OG - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 276m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 276m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer Anbau - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 276m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer Anbau - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 276m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

380.000 €


Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
58300 Wetter
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wetter-Volmarstein. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben. Darüber hinaus bietet Wetter mit seinen Wanderwegen, Radwegen und Sehenswürdigkeiten als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten für die der Freizeitgestaltung.

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58300 Wetter

Objektbeschreibung

Diese komplett freigezogene Immobilie ist hochinteressant für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das im Jahr 1908 erbaute Gebäude befindet sich in ruhiger Lage mit einem sagenhaften Blick über das Ruhrtal. Das Haus verfügt baujahrbedingt über viel Charme und hohe Decken. Im Jahr 1979 wurde eine großzügige Gartengeschosswohnung mit einem schön angelegten Wintergarten und einer Terrasse angebaut. Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 bis 4 freie Wohnungen. Die Gartengeschosswohnung im Anbau verfügt über 101 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auf der oberen Ebene befindet sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Über eine Treppe erreichen Sie die Etage darunter mit zwei zusätzlichen Schlafräumen. Die Wohnung in der 1. Etage bietet 3 Zimmer und ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine Küche. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat den gleichen Grundriss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Mit ein wenig Fantasie und handwerklichen Geschick kann der Spitzboden ausgebaut und die Dachgeschoßwohnung in eine schicke Maisonettewohnung umgebaut werden.
Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig bietet jedoch zugleich sehr viel Potential und Möglichkeiten es nach seinen eigenen Wünschen herzurichten.

Alle Fragen zu diesem Angebot erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Badewanne
- Ausbaureserve
- Wintergarten
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss 70 m²
Obergeschoss 70 m²

Dachgeschoss
Zimmer links 14 m²
Zimmer rechts 20,5 m²
Boden 18 m²

Gartenwohnung 101 m²
Keller 28 m²

Objektdaten

PLZ
58300
Ort
Wetter
Wohnfläche
276 m²
Nutzfläche
45,5 m²
Gesamtfläche
321,5 m²
Grundstücksfläche
732 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
276 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
167,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Ausstellungsdatum
22.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau