Objektnummer: FIO-10516826130 | SIP-ID: 1426

Kapitalanleger aufgepasst! Wohnung mit Erbpacht in WOB - Westhagen

Hauseingang - Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg mit 79m² kaufen
Blick auf die Loggia - Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg mit 79m² kaufen
Loggia - Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg mit 79m² kaufen
Blick in die Gartenanlage - Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg mit 79m² kaufen
Blick von der Südloggia - Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg mit 79m² kaufen

Kaufpreis

125.000 €

Wohnfläche

79,1 m²

Zimmer

3


Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
125.000 €
Erbbauzins
108,69 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38444 Wolfsburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Westhagen liegt zentral und gut angebunden an die Wolfsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholungssuchende liegt der Park der Nationen nicht weit entfernt . Der Park bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten und die Möglichkeit, Schach zu spielen, mehrere Gärten und einen Platz zum Bolzen.

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38444 Wolfsburg

Objektbeschreibung

In dieser gepflegten Wohnung freuen Sie sich als Kapitalanleger über stetige Erträge ohne viel Aufwand in den nächsten Jahren. Die Wohnanlage mit 142 Einheiten ist ebenfalls laufend gepflegt und modernisiert worden. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, von denen die größere nach Süden, die kleinere nach Norden ausgerichtet ist. Beim Kinderzimmer sind zwei Räume zusammengelegt worden, die Türen sind vorhanden, so dass sich hier die Fläche ohne großen Aufwand wieder in zwei Zimmer trennen lässt. Wannenbad und Toilette sind getrennt und wurden vor einigen Jahren bereits modernisiert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Größe.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, dieser möchte nach Verkauf in der Wohnung wohnen bleiben. Der dazugehörige Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs mit dem Käufer neu vereinbart. Ein Mustermietvertrag liegt vor.
Ein Stellplatz kann auf Wunsch gemietet werden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt aktuell 108,69 €/Jahr. Bei einem Verkauf wird lt. Information der Stadt Wolfsburg der neue Erbbauzins ca. 420,00 € p.a. betragen. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 46 Jahre und endet am 01.11.2070.

Weitere Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- Wannenbad
- separates WC
- drei Zimmer, unproblematisch auf vier Zimmer veränderbar
- Laminat, Fliesen, Linoleum
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- zwei Loggien

Objektdaten

PLZ
38444
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
79,07 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Loggien
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
46
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
116,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
26.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg, Porschestraße 70, 38440 Wolfsburg
Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz