Die Immobilie wird in "zweiter Reihe" vom Caldenhofer Weg aus erschlossen. Hier befinden Sie sich im Herzen der schönen Stadt Hamm - idyllisch gelegen am grünen Park des Oberlandesgerichtes. Eine wunderbar angelegte Gartenlandschaft mit direkter Wasserlage am Ahseteich verwöhnt mit zauberhaften Ausblicken. Bis zum Marktplatz an der Pauluskirche sind es gerade mal 600 Meter.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Ebenso profitiert dieser Standort von einem umfangreichen Dienstleistungsangebot. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen bilden die Maßstäbe einer guten Infrastruktur und befinden sich im direkten Umfeld.

So wollen wir leben - Innenstadtnahe Wohlfühloase am Wasser. Genießen Sie die Ruhe und die modernen Annehmlichkeiten, fernab vom Trubel der Stadt, aber dennoch mitten im urbanen Leben.

Dieses ausdrucksstarke Reihenmittelhaus im "Loft-Stil" wird aktuell errichtet und kann voraussichtlich ab November 2023 schlüsselfertig übergeben werden. Das Haus befindet sich in attraktiver Innenstadtnähe mit viel Grünanteil. In direkter Nachbarschaft zum Park des Oberlandesgerichtes genießen Sie eine angenehme Ruhe, der dazugehörige Garten grenzt direkt ans Ufer des Ahseteiches.

Das hier angebotene energieeffiziente Reihenmittelhaus wird zweieinhalbgeschossig mit Staffelgeschoss in massiver Bauweise gebaut. Sowohl durch unterschiedliche Fassadenfarben als auch durch wechselnde Fensterformate erhält jede Wohneinheit seinen eigenen Charakter mit individueller Adressbildung. Angenehme Rückzugsorte für Erholung und Entspannung bieten drei Terrassen auf verschiedenen Wohnebenen: eine ebenerdige Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere Terrasse im Staffelgeschos sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hamm.

Die Wohneinheiten der Reihenhäuser werden nach Wohneigentumsrecht gebildet. Ein jeweils eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Gemeinschaftlich genutzt wird das idyllisch am Wasser gelegene Gartengrundstück - hier erhält jede Wohneinheit seinen Gartenanteil.

Besonders lukrativ und ein wichtiger Baustein für Ihre Finanzierung: ein bereits bewilligter KfW-Kredit über 153.000 Euro (Zinssatz 0,76% p.a. / gebunden bis 30.09.2031) zu dem ein Tilgungszuschuss von rd. 27.000,- EUR gehört, kann vom Käufer übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- die attraktive KFW-Förderung kann auf den Erwerber übertragen werden
- 2 Badezimmer
- 3 Terrassen und Gartenanteil
- Wärmeversorgung mit moderner Luftwärmepumpe
- Gäste-WC

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance - hier stimmt einfach alles!

Durch eine hochwertige Haustür aus Aluminium betritt man dieses beeindruckende Wohnhaus. Die offene Raumgestaltung verschafft bereits hier eine besondere Großzügigkeit. Im einladenden Eingangsbereich sind Garderobe, Tageslicht-Gäste-WC und Abstellraum angeordnet.

Die offene Küche lädt ein zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder für ein angesagtes Kochevent mit Freunden. Besonderes Highlight ist der etwas tiefer gelegene Wohn- und Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss erfährt durch seine offene Gestaltung, verbunden mit ausgeprägten Raumhöhen, eine einzigartige Großzügigkeit im Loft-Stil. Die schwellenlose Schiebetür führt zur angrenzenden ebenerdigen Terrasse. Hier verwöhnt der Blick in eine parkähnliche und direkt am Wasser gelegene Gartenlandschaft.

Im Zentrum dieses Wohnhauses ist das Treppenhaus angelegt. Durch den großzügigen Luftraum hat man einen freien Blick bis zum Dach. Das hier im Dach installierte Oberlicht leitet natürliches Tageslicht durch alle Geschosse und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Im 1. Obergeschoss sind zwei große Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne untergebracht. Ein weiteres großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet das darüberliegende Staffelgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer im offenen Studio-Stil mit Terrasse und Blick in den Garten. Die Wohnungsfenster in allen Wohnebenen erhalten außenliegende Rollläden mit elektrischem Antrieb.

Als besonderes Alleinstellungsmerkmal positioniert sich die wunderbar angelegte Dachterrasse. Von hier aus präsentiert sich dem Bewohner ein unverbauter Blick auf den gesamten OLG-Park, den Ahseteich und die umliegenden Grünanlagen. Durch die überhöhte Lage ist hier tageszeitunabhängig Sonneneinfall garantiert!

Fazit: Neben viel Raum, Licht und Platz sind als weitere Highlights die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster hervorzuheben. In Verbindung mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt die integrierte Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Bis auf Fußbodenbeläge in den Wohnräumen, Innentüren und Anstrich erfolgt die Ausstattung "Design-Ready".

Die planerische Leistung sowie die Objektüberwachung in der Bauphase umfassen alle Gebäudebereiche und raumbildende Ausbauten. Das baubegleitende Qualitätscontrolling und die gesetzliche Gewährleistung geben die nötige Sicherheit. Es erwartet Sie ein Wohnerlebnis für gehobene Ansprüche, das viel Lebensqualität bietet!

Eine ausführliche Baubeschreibung und weitere Informationen überreichen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

In Zeiten, in denen die Wertigkeit des Zuhauses immer mehr an Bedeutung gewinnt, lohnt es sich, in etwas bleibendes Schönes zu investieren – für Paare, junge Familien oder als Kapitalinvest.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände – mit einer guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien@sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de