Natur- und zentrumsnahe Lage am Waldrand von Hausberge, einem Ortsteil der Stadt Porta Westfalica. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie, sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote befinden sich im Umkreis von 1 - 3 km. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn "A2" und die Bundesstraße " B482" ist gegeben. Die umliegenden Städte Minden, Bückeburg, Rinteln, Vlotho und Bad Oeynhausen sind sehr gut erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Vierfamilienhaus, das im Jahr 1925 erbaut und 1969 grundlegend saniert wurde. Es befindet sich in einem teilweise modernisierten Gesamtzustand.
Auch in den letzten Jahren wurden die Renovierungen weiter fortgesetzt.
Zuletzt wurden 2006 und 2008 die Elektrik und die Fenster erneuert, 2015 wurde das komplette Haus mit einer Kerndämmung der Außenwände versehen und 2019 wurde eine Videoüberwachung am Haus installiert. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohnungen, von denen drei vermietet sind. Der Verkäufer nutzt eine der Wohnungen selbst.
Die Wohnungen sind geräumig und bieten komfortable Wohnflächen für ihre Bewohner auf insgesamt 284m². Die vermieteten Wohnungen generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.480€. Die genaue Aufteilung der Mieten auf die einzelnen Wohnungen kann den Mietverträgen entnommen werden.
Das Vierfamilienhaus verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, der den Zugang zu den einzelnen Wohnungen ermöglicht. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer und einem Badezimmer ausgestattet.
Die Immobilie besitzt vier Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Dadurch wird ausreichend Parkraum gewährleistet.
Zusammenfassend bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und einer aktuell noch eigen-genutzten und in Zukunft noch zusätzlich vermietbaren Wohneinheit. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wie Fenster Erneuerung, Hausdämmung und Installation der Videoüberwachungsanlage tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.
Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Videoüberwachung
- Vollkeller

- vier Stellplätze
- Videoüberwachung
- Vollkeller
- ein Kellerraum je Wohnung
- gemeinsamer Waschkeller
- Sauna
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2008
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser aus 1994
- "Kerndämmung" der gesamten Außenwände aus 2015
- Terrasse für eine WHG im EG
- Elektrik wurde 2006 erneuert und hat getrennte Zähler für die Wohnungen

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten veröffentlicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de