Objektnummer: FIO-10516797140 | SIP-ID: 13225

Wohnen u. Arbeiten in direkter Waldrandlage

Gesamtobjekt Luftbild - Halle in 49082 Osnabrück mit 153m² kaufen
Gesamtobjekt Luftbild - Halle in 49082 Osnabrück mit 153m² kaufen
Totale - Halle in 49082 Osnabrück mit 153m² kaufen
seitliche Hallenansicht - Büro - Halle in 49082 Osnabrück mit 153m² kaufen
Halle innen mit Magazin - Halle in 49082 Osnabrück mit 153m² kaufen

Kaufpreis

875.000 €

Gesamtfläche

735 m²


Herr Sven Spreckels
Herr Sven Spreckels
Sparkasse Osnabrück
Herr Sven Spreckels
Herr Sven Spreckels
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49082 Osnabrück
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Objekt liegt im Gewerbegebiet (GE) Sutthausen, die Bebaubarkeit ist geregelt im B-Plan Nr. 231 "Malberger Str./Wulfter Holz" der Stadt Osnabrück. Über die Malberger Straße hat man eine gute Anbindung des südlichen LK-Osnabrück in Richtung Georgsmarienhütte sowie der BAB 30 Anschlussstelle Sutthausen.

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49082 Osnabrück

Objektbeschreibung

Dieses seltene Angebot umfasst eine Gewerbehalle mit Fahrzeugremise, ein großzügiges Einfamilienhaus/Betriebsleiterwohnen inkl. Doppelcarport sowie Hof- bzw. Vorratsfläche mit evtl. weiterer Bebauungsmöglichkeit.
Bisher war hier ein Familienunternehmen aus dem Handwerk beheimatet. Alle Gebäude sowie das gesamte Grundstück wurden laufend in Stand gehalten und befinden sich in einem top Pflegezustand.
Die Kalthalle verfügt über zwei ebenerdige Tore sowie einen Werkstatt- u. Magazinbereich und wurde bisher zu Lagerzwecken bzw. zum Unterstellen von Fahrzeugen genutzt. Im Jahr 2000 wurde im hinteren Grundstücksbereich eine offene Remise zum Abstellen von Fahrzeugen u. Baugeräten errichtet.
Im angrenzenden Wohnhaus befindet sich der Wohnbereich im Erdgeschoss und der Schlafbereich mit Schlaf-/Kinderzimmer im ersten Obergeschoss. Von der großen Terrasse aus gelangt man in den parkähnlichen Garten mit direktem Waldzugang.
Eine PV-Anlage auf dem Hallendach mit einer Wallbox (11KW) zum Laden von E-Fahrzeugen ist ebenfalls bereits vorhanden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank

1) Wohnhaus, Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 153 m² zzgl. ca. 110 m² Bodenraum in Wohnraumqualität ausgebaut

2) Gewerbehalle (kalt) Baujahr 1983 in Massivbauweise, Dach mit Trapezblech und Lichtbändern, Hallenfläche ca. 365 m² (28 x 13 m) mit zwei ebenerdigen Toren, Tor Stirnseite = 4,10 m hoch X 4,00 m breit, Tor seitlich = 3,80 m hoch x 2,45 m breit

3) Bürofläche/Sozialräume, Ursprungsbaujahr 1983, aufgestockt 1994, Fläche gesamt ca. 120 m²

4) offene Remise für Betriebsfahrzeuge, Baujahr 2000, ca. 250 m² Nutzfläche

5) Hoffläche zum Rangieren bzw. Abstellen von Mulden etc., ggf. ist hier nach baurechtlicher Genehmigung auch noch eine Erweiterung möglich

Objektdaten

PLZ
49082
Ort
Osnabrück
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
110 m²
Gesamtfläche
735 m²
Lagerfläche
365 m²
Bürofläche
120 m²
Grundstücksfläche
2563 m²
Anzahl Stellplätze
2
Zulieferung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
08.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Die Halle ist unbeheizt. Der Energieausweis bezieht sich auf die Betriebsleiterwohnung
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

PV-Anlage, 9,45 Kwp, Inbetriebnahme 05/2016 kann zusätzlich erworben werden
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Osnabrück, Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
Herr Sven Spreckels
Herr Sven Spreckels