Objektnummer: FIO-10516793010 | SIP-ID: 6874

Gepflegte und moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Pempelfort

Teaserfoto - Erdgeschosswohnung in 40211 Düsseldorf mit 57m² kaufen
Das Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang. - Erdgeschosswohnung in 40211 Düsseldorf mit 57m² kaufen
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon. - Erdgeschosswohnung in 40211 Düsseldorf mit 57m² kaufen
Das geräumige Schlafzimmer. - Erdgeschosswohnung in 40211 Düsseldorf mit 57m² kaufen
Die Wohnung ist durchgängig mit hellem Steinboden ausgelegt. Die Glastüre zum Schlafzimmer sorgt für eine gute "Durchlichtung". - Erdgeschosswohnung in 40211 Düsseldorf mit 57m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

2

Adresse

40211 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Stefan Heimansberg
Herr Stefan Heimansberg
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Herr Stefan Heimansberg
Herr Stefan Heimansberg
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
289 €
Kaufpreis pro m²
4.543,86 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40211 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, nahe am Hofgarten, erfreut sich der Stadtteil Pempelfort in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil alle Vorteile urbanen Lebens. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, wie Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof, Altstadt, Königsallee sowie moderne Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie angesagte Szenekneipen machen den Stadtteil zu einem Zentrum der Lebensfreude und zum Hotspot in Düsseldorf. Designerboutiquen, Kreativläden, jede Art von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine bunt gemischte Gastronomie- und Kunstszene stehen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Inbegriff für modernes und anspruchsvolles Wohnen ist insbesondere das Quartier Central, im Herzen von Pempelfort. Ein optimaler ÖPNV-Anschluss mit zahlreichen Straßenbahnen und einer S-Bahn-Station direkt vor der Haustür gewährleistet eine ausgezeichnete Mobilität und Flexibilität. Die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der Flughafen Düsseldorf International in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Hauptbahnhof gut und schnell erreichbar.

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40211 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1960 im beliebten Stadtteil Pempelfort errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten.

Die rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und die Diele. Die Wohnung wurde 2012 komplett und saniert und im Zuge dessen mit Natursteinböden ausgelegt.
Der Balkon befindet sich auf der der Straße abgewandten Seite des Hauses. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und weißen Einbauten versehen.

Die isolierverglasten Kunststofffenster (abschließbar) sind weiß. Das Heizungssystem wurde im Jahre 2018 auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
40211
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
103,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
23.09.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Düsseldorfer Str. 28, 40878 Ratingen
Herr Stefan Heimansberg
Herr Stefan Heimansberg