Nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, nahe am Hofgarten, erfreut sich der Stadtteil Pempelfort in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil alle Vorteile urbanen Lebens. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, wie Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof, Altstadt, Königsallee sowie moderne Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie angesagte Szenekneipen machen den Stadtteil zu einem Zentrum der Lebensfreude und zum Hotspot in Düsseldorf. Designerboutiquen, Kreativläden, jede Art von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine bunt gemischte Gastronomie- und Kunstszene stehen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Inbegriff für modernes und anspruchsvolles Wohnen ist insbesondere das Quartier Central, im Herzen von Pempelfort. Ein optimaler ÖPNV-Anschluss mit zahlreichen Straßenbahnen und einer S-Bahn-Station direkt vor der Haustür gewährleistet eine ausgezeichnete Mobilität und Flexibilität. Die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der Flughafen Düsseldorf International in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Hauptbahnhof gut und schnell erreichbar.

Die hier angebotenen Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1960 im beliebten Stadtteil Pempelfort errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten.

Die rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und die Diele. Die Wohnung wurde 2012 komplett und saniert und im Zuge dessen mit Natursteinböden ausgelegt.
Der Balkon befindet sich auf der der Straße abgewandten Seite des Hauses. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und weißen Einbauten versehen.

Die isolierverglasten Kunststofffenster (abschließbar) sind weiß. Das Heizungssystem wurde im Jahre 2018 auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden

Die Eigentumswohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 625€. Die letzte Mieterhöhung war Anfang 2024.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de