Objektnummer: FIO-10516790980 | SIP-ID: 10819

Wuppertaler Nordhöhen

null - Einfamilienhaus in 42279 Wuppertal mit 184m² kaufen
Hausrückseite - Einfamilienhaus in 42279 Wuppertal mit 184m² kaufen
Blick vom Dachgeschoss über EG-Terrasse und Garten - Einfamilienhaus in 42279 Wuppertal mit 184m² kaufen
Terrasse im EG - Einfamilienhaus in 42279 Wuppertal mit 184m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 42279 Wuppertal mit 184m² kaufen

Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

801 m²


Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
42279 Wuppertal
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt in Stadtrandlage auf den Nordhöhen Wuppertals im Bereich Dellbusch.
Hier bietet sich die Möglichkeit, die Nähe zur Stadt und der Natur zu vereinen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zwei verschiedene Wälder und können von Ihrem Alltag entfliehen. Wichtige Geschäfte, wie Lebensmittelläden oder Apotheken sind nicht weit entfernt. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur zu Fuß, mit dem öffentlichem Nahverkehr, oder aber auch mit dem Auto über die A 46, A 1, und A 43. Kindergarten, Grundschule und einen Mehrgenerationenspielplatz sind fußläufig erreichbar.

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42279 Wuppertal

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 801 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück wurde im Jahre 1979 dieses Fertighaus der Marke „Heinlein“ auf einem massiven Kellergeschoss errichtet.

Das Fertighaus bietet insgesamt ca. 184 m² Gesamtwohnfläche und ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 115,59 m² Wohnfläche auf einen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Ausgang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und ein großes Tageslichtbad. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68,28 m² ist als eine in sich abgeschlossene Wohneinheit ausgelegt und umfasst einen großen Wohnbereich mit Loggia, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtduschbad.

Grundlage für das Haus bildet ein massiv errichtetes Kellergeschoss, von welchem aus ebenfalls ein Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse besteht.
An Nutzfläche stehen 3 Kellerräume, eine Waschküche, Hausanschlussraum, Heizungskeller und ein Saunabereich zur Verfügung, ein WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Ein eingewachsener Gartenbereich mit Teich und kleinem Gartenpavillon wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Eine großzügig dimensionierte Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich ausstattungsmäßig auf dem Stand des Baujahrs, allerdings wurde im Jahre 2007 eine neue Gasbrennwertheizung installiert.

Mit den entsprechenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann man sich hier jedoch in guter Wohnlage den Traum vom eigenen, großen Haus erfüllen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Rollladen

Objektdaten

PLZ
42279
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
801 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
162,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
15.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
162,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es wird der Form halber darauf hingewiesen, dass in Fertighäusern älterer
Produktionsjahre gegebenenfalls Materialien verbaut wurden, die Schadstoffe enthalten
können und nach dem heutigen Stand und anerkannten Regeln der Technik nicht mehr
eingesetzt werden würden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal, Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Marcus Kinnigkeit
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