Die attraktive und charmante Stadt Willich befindet sich im Westen von Nordrhein-Westfalen, direkt am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Das Willicher Stadtgebiet ist, typisch für den Niederrhein, von großen landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Der Erholungs- und Freizeitwert ist hier sehr hoch, ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren steht hier nichts im Wege.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Willich ist von einem geschlossenen Autobahnring umgeben. Im Westen und Norden finden Sie die A44, im Süden die A52 und im Osten die A57.
Aufgrund der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Viersen schafft Willich den perfekten Spagat zwischen einer guten Verkehrsanbindung und erholsamem Wohnen in ländlicher Idylle.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus als außergewöhnliches Investmentangebot vorstellen zu können.

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 426,32 m² und einer Grundstücksfläche von 718m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit modernen Grundrissen, die derzeit alle vermietet sind. Das bedeutet eine sofortige Rendite für potenzielle Investoren. Das Gesamtobjekt und die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahre in einem sehr gepflegten Zustand. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 5 Garagen und 2 Stellplätze, die ebenfalls gut vermietet sind. Ein ausgebauter Dachboden mit Satteldach sowie eine beheizte Vollunterkellerung des Gebäudes mit separaten Kellerabteilen, Waschküche und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bieten zusätzlichen Raum für Bewohner. Die Gaszentralheizung von 2012 versorgt das Gesamthaus zuverlässig und effizient mit angenehmer Wärme. Ein einladender gemeinsamer Gartenbereich bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und attraktiven Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist ideal für Familien sowie für Einzelpersonen, die die Vorzüge eines urbanen Lebensstils schätzen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einen prosperierenden Immobilienmarkt.
Die Jahresnettomieteinnahmen inklusive der Garagen belaufen sich auf insgesamt 45.036 €.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Folgende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2000 bis 2004 sowie 2012 durchgeführt:

- neue weiße Tageslichtbäder
- Erneuerung der Haustüranlage mit Briefkästen
- neue Kunststoff-Isolierfenster in den Waschräumen, Hobbyräumen und Fluren des Kellers
- Velux-Fenster im Dachgeschoss
- Räumlichkeiten über Dachgeschoss mit Holz vertäfelt
- Erneuerung Treppenaufgang mit Edelstahlstäben
- Einrichtung Wachraum mit Waschmaschinen- und Trockenanschlüssen mit abschließbaren
Steckdosen
- Erneuerung Pumpensumpf
- Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Erneuerung der Steckdosen und Schalter
- Erneuerung Wohnungstüren
- Erneuerung Elektroinstallationen
- Erneuerung Garagendach mit Alurand und umlaufender Verschieferung
- Installation Gaszentralheizung im Jahr 2012

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de