Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Loggien
Im Allgemeinen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und sehr gepflegten Präsentationszustand. In die Jahre gekommen sind etwa 50% der Fenster in den Wohnungen. Deren Erneuerung ist bei der Kaufpreisfindung für das Wohnungspaket entsprechend berücksichtigt worden.
Übersicht über die Ausstattungsmerkmale der drei Mehrfamilienhäuser, in denen sich die 26 Wohnungen befinden (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):
- 3 Wohnhäuser mit jeweils 10 Wohnungen
- 5,5-geschossige Massivbauweise aus dem Baujahr 1958
- voll unterkellert, Betondecken
- Satteldächer mit Betondachsteineindeckung augenscheinlich aus den 1990/ 2000er Jahren samt Dämmung der obersten Geschossdecken, zahlreiche Kellerersatzräume im Dachbodenbereich, die Gaszentralheizung (lfd. Contractingvertrag) befindet sich auf dem Dachboden des mittleren Hauses
- gedämmte Putzfassaden mit WDVS aus 2009/ 2010, Eternitplattenverkleidung im EG
- alle Häuser sind unterkellert, Kellerdecken sind jeweils gedämmt, z.T. baujahrestypische Feuchtigkeit in den Kellern,
die Keller des linken und mittleren Hauses sind miteinander verbunden, größere Waschküche im mittleren Haus mit 11 vermieteten Waschmaschinenstellplätzen (gemeinschaftliche Abrechnung von Strom und Wasser), in den Häusern rechts und links befindet sich zusätzlich eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzeinwurf,
jedes Haus mit Kellerausgangstreppe zum Garagenhof
- ältere Aluminium-Haustüren mit Glasausschnitt, Gegensprechanlage vorhanden
- hell gestrichene Betontreppenhäuser mit Kunststeinbelag und Metallgeländer, weiße Kunststoff-Iso-Fenster aus 1992 in den Treppenhäusern
- ältere Holz-Innentüren, weiß lackiert
- ca. 50% Holz-Iso-Fenster aus 1979, rd. 50% Kunststoff-Iso-Fenster, welche in den vergangenen 10 Jahren bis dato erneuert wurden
- Bäder in den 2,5-Raum-Wohnungen jeweils innenliegend, in den 3,5-Raum-Wohnungen mit Fenster (hiervon sind ca. 22 Bäder (von 26 Bädern) modern bzw. modernisiert)
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer oder Boiler
- Frischwasserleitungen, soweit sichtbar, aus Kupfer
- Abwasserleitungen wurden seit 2012 sukzessive im Rahmen der Bad-/ Küchenrenovierungen bis ober-/ unterhalb der Decke erneuert, in den Übergangsbereichen der Abwasserleitungen können Bleileitungen nicht ausgeschlossen werden
- Elektrik überwiegend erneuert, zahlreiche FI-Schutzschalter vorhanden
- Oberböden überwiegend aus Laminat, Vinyl, etc.
- bis auf drei EG-Wohnungen verfügen alle Wohnungen über Loggien
- 8 Garagen und 7 Stellplätze befinden sich auf dem Garagenhof, Garagentore sind frisch gestrichen, die Flachdächer sind augescheinlich in einem guten Zustand
Die drei Wohnhäuser werden über eine Gaszentralheizung im Rahmen eines laufenden Contractingvertrages mit der Stadtwerke Essen AG mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage aus 2006 befindet sich auf dem Dachboden des mittleren Hauses.