Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Ottbergen, der zur Stadt Höxter in Nordrhein-Westfalen gehört. Mit seinen 1.507 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2020) bietet Ottbergen eine idyllische Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die Immobilie liegt westlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von nur 900 Metern.
Eine der herausragenden Eigenschaften Ottbergens ist seine Anbindung an den Bahnverkehr. Der Bahnhof Höxter-Ottbergen ist nur 1,4 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle an der Bruchhäuser Straße, die lediglich 200 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.
Die Immobilie ist eingebettet in ein Netz von Einkaufsmöglichkeiten. Ein Nahkauf-Supermarkt und eine Bäckerei, wie die Bäckerei Knepper, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe zur Verfügung.
In puncto Gesundheit ist ebenfalls für alles gesorgt. Eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Ottbergen eine hervorragende Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistern, einer abwechslungsreichen Gastronomie und Freizeitangeboten sowie Möglichkeiten zur Naherholung. Ottbergen ist ein attraktiver Wohnort für alle, die ländliche Idylle und städtisches Flair miteinander verbinden möchten.

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 142.82 m² und einer idyllischen Grundstücksfläche von 958.0 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Highlight des Hauses ist das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Genießen Sie Ihre Privatsphäre in der hauseigenen Sauna und nutzen Sie die zusätzlichen Spezialräume im Keller.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und eine Werkstatt sowie einen weiteren Stellplatz, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen. Die Werkstatt hat eine Höhe von 4 Metern und ist mit allem ausgestattet was der Handwerker braucht. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen und Gestaltungsideen.

Diese Immobilie ist teilweise unterkellert und mit einer modernen Fußbodenheizung sowie einem Kamin ausgestattet, um Ihnen ein komfortables Wohnklima zu bieten. Das Haus ist voll erschlossen und wurde 2014 zuletzt modernisiert.

Trotz des hohen Energiebedarfs von Klasse E, bietet das Flachdach und die Massivbauweise eine langlebige und robuste Konstruktion. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kaminöfen
- Stiebel-Eltron Wärmepumpe zur Warmwasserversorgung
- überdachter Freisitz
- Außensauna
- Holz-Kinderspielhaus
- Stall
- Gewächshaus
- Anbau als Garage/ Werkstatt
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- ebenerdig

Bungalow aus dem Baujahr 1960
- in 2000 - umfangreiche Sanierung mit Wärmedämmung Außen, Dach und Fußboden
- Erneuerung der Gas-Heizung, der Fenster, der Fliesen, Wasser- und Abwasserleitungen
- Wohnfläche ca. 142,82 m²
- großzügige offene Wohnraumsituation - Küche, Wohnen und Essen
- 5 Schlafräume
- Teilkeller
- Warmwasser für Trinkwasser und Heizungsunterstützung = Stiebel Eltron Wärmepumpe
- Kaminofen im Wohnbereich und Hobbykeller
- Grundstück ca. 958 m²
- überdachter Freisitz zum Garten
- Außensauna mit Dusche und Ruheraum
- Holz-Kinderspielhaus, Stall, Gewächshaus, Gartenbrunnen mit elektr. Pumpe
- Holzlager
- ca. 45 m² Anbau für Garage oder Werkstattnutzung
- Fußbodenheizung

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de