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Objektnummer: FIO-10516776310 | SIP-ID: 12023

Viel Platz in ruhiger Lage mit großem Garagenhof

Grundstück - Zweifamilienhaus in 44357 Dortmund mit 304m² kaufen

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Blick von der Straße - Zweifamilienhaus in 44357 Dortmund mit 304m² kaufen
Wiese mit Blick ins Naturschutzgebiet - Zweifamilienhaus in 44357 Dortmund mit 304m² kaufen
Ansicht - Zweifamilienhaus in 44357 Dortmund mit 304m² kaufen
Gartenbereich - Zweifamilienhaus in 44357 Dortmund mit 304m² kaufen

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Kaufpreis

638.000 €

Wohnfläche

304 m²

Grundstücksfläche

2204 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
638.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44357 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für
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44357 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt ruhig gelegen in Dortmund-Westerfilde, direkt am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen so einiges.

Die Wohnfläche von ca. 304 m² teilt sich in die Erdgeschosswohnung mit ca. 199 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca.105 m² auf. Jede Einheit hat ein eigenen Zugang, sodass auch eine Aufteilung in zwei Einheiten

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden
- Markise

* Garagenhof mit 13 Garagen
* ca. 2.200 m² großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück
* direkt am Naturschutzgebiet
* Terrasse und Loggia

Objektdaten

PLZ
44357
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
304 m²
Grundstücksfläche
2204 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
13
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
18.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Beecken
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