Die Kreisstadt Düren weißt eine Einwohneranzahlt von rund 94.000 auf und ist als geographisches Mittelzentrum zwischen den Städten Aachen und Köln zu sehen.
Düren ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die Autobahn A4 und den Schienenverkehr. Der Bahnhof Düren bietet Verbindungen nach Köln, Aachen und Bonn.
Die Stadt liegt an der Rur und hat zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der Mercode-Park und der Annakirmesplatz .

Im Jahr ca. 1998 wurden auf einem Grundstück von ca. 2.408 m² zwei Baukörper errichtet. Dazu zählt ein öffentlich gefördertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und eine Wohnstätte.

Das Mehrfamilienhaus wurde in 3-geschossiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 882,50 m², die sich wie folgt aufteilt:

6 Wohneinheiten a ca. 76,70 m², 3 Zimmer, KDB
3 Wohneinheiten a ca. 91,77 m², 4 Zimmer, KDB

Eine genaue Raumaufteilung, können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und einen eigenen Kellerraum.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 53.564,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Die Wohnstätte hat eine Wohnfläche/ Nutzfläche von ca. 775,13 m² und ist ebenfalls in einer 3-geschossigen Massivbauweise errichtet worden. Dieser Objektteil verfügt über 25 Zimmer, die sich auf insgesamt drei Etagen verteilen. Aktuell sind dort zwei Gruppen untergebracht.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 111.933,84 €. Die Nebenkosten werden ebenfalls im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Die Raumaufteilung können Sie ebenfalls den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Wenn Sie Ihr Kapital gut anlegen möchten, ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Für weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone im Wohngebäude
- Aufzug in der Wohnstätte
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Der Energieausweis für die Wohnstätte:
Energieverbrauch 97,9 kWh VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de