Objektnummer: FIO-10516766880 | SIP-ID: 2911

Werne-Baaken: Wohnen und Arbeiten verbinden - Hier ist es möglich: Großzügiges Wohnhaus mit Halle

Hausansicht Vorderseite - Einfamilienhaus in 59368 Werne mit 241m² kaufen
Doppelgarage - Einfamilienhaus in 59368 Werne mit 241m² kaufen
Hausansicht Gartenseite - Einfamilienhaus in 59368 Werne mit 241m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 59368 Werne mit 241m² kaufen
Hauseingang innen - Einfamilienhaus in 59368 Werne mit 241m² kaufen

Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

241,6 m²

Grundstücksfläche

1423 m²


Herr Thorsten Thiemann
Herr Thorsten Thiemann
Sparkasse an der Lippe
Herr Thorsten Thiemann
Herr Thorsten Thiemann
Sparkasse an der Lippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
59368 Werne
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das großzügige Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich in beliebten Werner Westen. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 15 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

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59368 Werne

Objektbeschreibung

Auf einem 1.423 m² großen Grundstück wurde dieses großzügige Wohnhaus im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 241 m² Wohnfläche verteilen sich auf Eingang mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, die geräumige Küche mit integriertem Vorratsraum, das Esszimmer und das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet sich im Schlaftrakt. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Räume, davon zwei Kinderzimmer in den Größen von ca. 27 m² und 24 m² mit eigenem Balkonzugang, sowie 2 Arbeitsräume. Weiterhin befindet sich hier das Kinderbad und ein zusätzliches separates Gäste-WC. Der Spitzboden eignet sich hervorragend als Lagerraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, der Sauna- und Fitnessbereich mit Dusche und WC, der Technik- und Heizungskeller, zwei Vorrats- und Lagerräume, sowie eine Arbeitsküche. Absolutes Highlight ist hier der "Probierkeller" mit einer beeindruckenden Größe von ca. 45 m². Hier bleibt von der Ausstattung her kein Wunsch offen. Über eine interne Schleuse gelangen Sie von hier bequem in die große Doppelgarage. Somit können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fusses direkt ins Haus bringen. Die ca. 195 m² große Lagerhalle mit separater Zuwegung -auch für große LKW geeignet - ist aktuell hälftig vermietet und dient Lagerzwecken. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit berufliches mit privatem zu verbinden. Weitergehende Informationen zu diesem sehr gepflegten Anwesen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lagerhalle
- Rollladen
- elektrisch
- Markise

- gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- erhöhter Einbruchsschutz durch Verbundsicherheitsglas und weitere Maßnahmen
- Gelände vollständig eingezäunt
- große teilüberdachte Terrasse mit Windschutz
- Lagerhalle mit separater LKW-Zufahrt
- Doppelgarage mit Schleuse zum Wohnhaus
- 45 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Parkettböden
- exklusive Küche mit Essplatz
- Sauna- und Fitnessbereich
- Probierkeller ca. 45 m² Fläche
uvm.

Objektdaten

PLZ
59368
Ort
Werne
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
241,6 m²
Nutzfläche
364 m²
Grundstücksfläche
1423 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
38,76 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
90,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
11.12.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse an der Lippe, Markt 17-19, 59368 Werne
Herr Thorsten Thiemann
Herr Thorsten Thiemann