Objektnummer: FIO-10516766300 | SIP-ID: 12002

Solide und gut in gefragter Lage...

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 44135 Dortmund mit 460m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.050.000 €


Herr Karsten Stockem
Herr Karsten Stockem
Sparkasse Dortmund
Herr Karsten Stockem
Herr Karsten Stockem
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufpreis pro m²
2.449,48 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22,55
Mieteinnahmen ist
42.957 € p.a.
Mieteinnahmen soll
46.557 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44135 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses 5-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit steht im beliebten und gefragten Kaiserviertel.
Das Viertel befindet sich östlich der Innenstadt Dortmunds.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, Bars, Cafés und Restaurants.
Alle Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, der ÖPNV, Schulen und Kindergärten sind auf kurzem Wege erreichbar.

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44135 Dortmund

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 5-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit (ca. 30 m²) im gefragten DO-Kaiserviertel.
Die Immobilie wurde ca. 1959 in einer 5 ½-geschossiger Massivbauweise gebaut und die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 490 m².
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.
Das Haus wurde in den Jahren fortlaufend z. B. bei Mieterwechseln modernisiert.
Die Wohnungsgrößen sind bei einer Neuvermietung stark nachgefragt.
Vier 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 95/96 m² Wohnfäche. Die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Vier Wohnungen werden über Gasetagen-Kombithermen beheizt und die Erdgeschosswohnung sowie die Gewerbeeinheit über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).

Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 42.957 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 7,78 €/m².
Die Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² ist aktuell nicht vermietet. Bei einer Neuvermietung läge die nachhaltige SOLL-Mieteinnahme bei ca. 46.557 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern (1. OG bis 4. OG) mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Von der DEW21 besteht ein Angebot, das Gebäude zukünftig an das Fernwärmenetz anzuschließen. Die geplante Versorgung soll in der Straße vor dem Haus verlaufen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Betondecken, Dacherneuerung inkl. Dämmung in ca. 2015, Dachgeschoss nicht ausgebaut, zurzeit als Trockenboden genutzt, zum Teil besteht eine Wärme-Verbund-Putzfassade an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, KST-Isolierglasfenster von ca. 1985, neuwertige KST-Wärmedämmfenster im EG-links, alle Bäder (innenliegend) wurden ca. 2007/2008 erneuert, Elektroverteilung in den Wohnungen mit FI-Schutzschalter, Türsprechanlagen, weiße Innentüren, Fliesen, Design-PVC-Böden...

Objektdaten

PLZ
44135
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
460,32 m²
Gesamtfläche
489,9 m²
Grundstücksfläche
231 m²
Vermietbare Fläche
489,9 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
81,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
24.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Wohnungen sind vermietet. Die kleine Gewerbeeinheit (ehemals Kiosk) ist nicht vermietet.

Von der DEW21 besteht ein Angebot, das Gebäude zukünftig an das Fernwärmenetz anzuschließen. Die geplante Versorgung soll in der Straße vor dem Haus verlaufen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Karsten Stockem
Herr Karsten Stockem