- zentrale Wohnlage in Berlin-Reinickendorf
- Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, u. a. durch die A 111 und der Verbindung in Richtung nördlicher Berliner Ring (A 10) bzw. gegen Süden in Richtung Berliner Stadtautobahn (A 100)
- fußläufige Entfernung zum U-Bahnhof Scharnweberstraße (U6 und Busverbindungen), ca. 1 km entfernt befindet sich der S-Bahnhof Eichborndamm (S25) mit direkter Verbindung zur Friedrichstraße

- Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf ein Vorderhaus und Hinterhaus mit (teil-)ausgebautem Dachgeschoss
- Neuvermietungspotential durch zwei Leerwohnungen ist gegeben und damit kurzfristige Renditesteigerung möglich
- die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten geschieht über Gasetagenheizungen
- die Liegenschaft befindet sich in einem Milieuschutzgebiet („Scharnweberstraße/Klixstraße”) nach § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB


Objektfakten:

Baujahr: ca. 1880
Grundstücksgröße: ca. 650 m²
Gesamtmietfläche: ca. 1.080 m²
...davon Wohnfläche: ca. 855 m² (20 Wohneinheiten)
...davon Gewerbefläche: ca. 225 m² (2 Gewerbeeinheiten)
Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 85.600 €
Leerstand: 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m²
Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 103.000 € (nach Renovierung und Neuvermietung des Leerstandes)

Auf Anfrage.

Wir vermarkten diskret! Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem Sie die weiteren Details entnehmen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns möglich.

Gerne sind wir als Bankentochter bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de