Die Stadt Dortmund liegt mitten in Nordrhein-Westfalen ist mit ca. 588.000 Einwohnern eine der größten Städte des Ruhrgebietes.
Der Stadtteil Sölderhölz befindet sich im südöstlichen Teil Dortmunds und besteht zum größten Teil aus dicht besiedelten Wohngebieten.
In nordöstlicher Richtung grenzt dieser an Sölde und die Gemeinschaft Holzwickede.
Das Objekt steht in einem Wohngebiet, was mit seiner Nähe zu Feldern und Waldgebieten besticht, die erholsame Ausflüge und Spaziergänge in der Natur anbieten.
Wenige Meter entfernt bietet Sölderholz zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Zudem befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte in direkter Umgebung.
Eine Vielzahl fußläufig erreichbarer Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese zentrale und verkehrsgünstige Lage unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standortes.

Willkommen zu diesem attraktiven Zweifamilienhaus in Dortmund Sölderholz!
Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus und richtet sich an Familien mit Kindern oder Immobilieneigentümer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet zwei separate Wohnungen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zwei weitere Räume und ein zusätzliches WC.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, sowie ein Tageslichtbad und eine Küche.
Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in die zweite Etage, die über ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC verfügt, die jeweils über separate Türen über den Hausflur begehbar sind.

Die Wohnung im Obergeschoss bieten Ihnen ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Einheit wird durch die Küche und ein Tageslichtbad abgerundet.

Das zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer und als Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein zusätzliches WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten in Südausrichtung. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie sonnige Tage im Freien und entspannen Sie sich in Ihrem eigenen großzügigen Garten. Gartenliebhaber werden hier voll auf ihre Kosten kommen.

Des Weiteren ist die Immobilie voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Doppelgarage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und bietet Platz für die Autos und Motorräder der Familie.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicheröfen

Baujahr: ca. 1970

Wohnfläche: ca. 144,38 m² (zzgl. Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss)

Grundstücksgröße: 638 m²

Fenstertyp: Vorwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 1990, Dreifachverglaste Balkontür aus Kunststoff aus 2015 im Esszimmer, Veluxfenster aus Holz und Kunststoff aus dem Baujahr oder 2008

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden: Teppich-, PVC- oder Laminatboden

Sanitär: Zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WC

Heizung: Nachtspeicheröfen

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach aus dem Baujahr, nachträgliche Dämmung aus den 90er Jahren
PKW-Plätze:

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Doppelgarage neben dem Haus mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten vor der Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de