Objektnummer: FIO-10516756460 | SIP-ID: 362939

Tolles Potenzial in ruhiger Lage

Frontansicht - Zweifamilienhaus in 31311 Uetze mit 235m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 31311 Uetze mit 235m² kaufen
Vorderer Bereich Eingangsseite - Zweifamilienhaus in 31311 Uetze mit 235m² kaufen
Eingangsbereich Einheit 1 - Zweifamilienhaus in 31311 Uetze mit 235m² kaufen
Küche Einheit 1 - Zweifamilienhaus in 31311 Uetze mit 235m² kaufen

Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

235 m²

Grundstücksfläche

800 m²


Frau Carolin Zitzelsberger
Frau Carolin Zitzelsberger
Sparkasse Hannover
Frau Carolin Zitzelsberger
Frau Carolin Zitzelsberger
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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31311 Uetze

Objektbeschreibung

Das schöne Zweifamilienhaus wurde in Fachwerkbauweise im Jahr ca. 1925 erbaut und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Uetze-Schüblingsen. Im Ort selber befinden sich einige Hofläden, ein Kindergarten und für Schüler gibt es eine regelmäßige Busverbindung nach Dollbergen und Uetze (Haltestelle 6 Min fußläufig). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Arpke oder Dollbergen und auch die Anbindung zu der A2 ist hervorragend gegeben.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt für beide Wohneinheiten auf ca. 235 m².

In der rechten Wohneinheit, welche modern gestaltet ist, beträgt die Wohnfläche ca. 152 m². Hier gelangen Sie über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich in die Diele mit Essbereich und angrenzenden Küchenbereich sowie einem Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie drei Schlafräume. Die Einheit zur linken Seite beläuft sich auf ca. 85 m² mit Küche, Badezimmer und drei weiteren Räumen. Hier bedarf es Ihrer kreativen Gestaltung. Beide Wohneinheiten sind mit einer Tür verbunden, welches aber baulich rückgängig gemacht werden kann.

Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und ermöglicht im hinteren Bereich einen Bauplatz mit ca. 748 m², welcher separat mit erworben werden kann (Teilung muss noch erfolgen). Der Gartenbereich ist ein wahres Paradies und ermöglicht für Kinder einen tollen Platz zum Spielen und lädt zu schönen Abenden im Freien ein.

Das Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - sei es für mehrere Generationen, eine große Familie oder auch als eine zusätzliche Vermietungsoption.
Ausreichend Staufläche befindet sich in einem kleinen Teilkeller, im Spitzboden sowie in dem angrenzenden Geräteraum/Stall.

Eine eigene Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Übergabe des Hauses kann zeitnah nach Absprache erfolgen
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Holz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

Objektdaten

PLZ
31311
Ort
Uetze
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
9 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme, Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
07.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Frau Carolin Zitzelsberger
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