Der Eifelort Golbach ist ein westlicher Ortsteil der Gemeinde Kall im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen.
Durch den Ort verläuft die Landesstraße 105. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Nettersheim auf der Bundesautobahn 1.
Die ca. 600 Einwohner von Golbach pflegen eine aktive Dorfgemeinschaft. Neben dem Bürgerverein und einem Sportverein finden jährliche Veranstaltungen wie Kirmes, Karneval etc. statt. Hierzu ist das Bürgerhaus mt Kneipe ein beliebter Treffpunkt.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten Kall (3 km) und Schleiden (4km).
Zahlreiche Wanderwege führen Sie entlang dem Golbach, dem Namensgeber dieses schönen Ortes, und dem südlich gelegenen Kallbach in unberührter Natur.

Sie suchen ein charmantes Einfamilienhaus/ Feriendomizil – geeignet auch für eine große Familie – in dörflichem Umfeld – in ruhiger Lage – mit viel Platz für alle – mit kleinem Garten und genügend Raum für Hobbys – mit viel Potenzial?
Willkommen in Kall-Golbach!

Das im Jahr 1985 am Ende einer Sackgasse in Massivbauweise errichtete Winkelhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit viel Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit 5-6 Zimmern, großem Wohnzimmer, Wintergarten mit angrenzender Terrasse, zwei Balkone, Küche, HWSR, zwei Bäder und Gäste WC verteilt auf ca. 190 m² Wohlfühlfläche.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für eine eigene Wohneinheit, hier liegen bereits Anschlüsse für eine weitere Küche.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es zudem weitere Wohn- und Nutzfläche in Form einer kleinen Wohnung mit separatem Eingang, die zur Zeit bewohnt wird. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000, Öl und Festbrennstoff, hat einen eigenen Zugang.

Das pflegeleichte Grundstück mit sonniger Südterrasse beträgt ca. 461qm.
Eine großzügige Zufahrt mit Carport und Garage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die vorhandene Photovoiltaikanlage mit 7,5 kWp kann bei Bedarf übernommen werden.

Gerne überzeuge ich Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von dieser vielseitigen Immobilie, für einen ersten Eindruck nutzen Sie bitte unseren 360° Rundgang im Web-Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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