Wohnen in Niederkrüchten

Der Neubau befindet sich im Ortskern von Niederkrüchten, in fußläufiger Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Hochstraße, wie auch die Mittelstraße erreichen Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Versorgungseinrichtungen. Anschluss zum ÖPNV ist über eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Grundstück gegeben. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Naherholungsziele können Sie fußläufig oder mit dem Rad innerhalb weniger
Minuten erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A52 Richtung Düsseldorf, wie auch Roermond ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der aufstrebende Wohnort Niederkrüchten beheimatet eine herzliche Gemeinde, welche den Inbegriff von ländlicher Gemeinschaft im täglichen Miteinander als eigene Identität versteht. Die Vielfältigkeit des Großraums Niederkrüchten bietet für Jung und Alt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und verfügt über eine gute Infrastruktur. Überregional als Urlaubsziel genutzt, kann die Gemeinde Niederkrüchten als Herzstück des Naherholungsgebiets Schwalm-Nette angesehen werden. Die Seenlandschaft Venekoten bildet hier einen wesentlichen Bestandteil.

Im direkten Zentrum Niederkrüchtens sowohl an der Hoch- wie auch an der Mittelstraße gelegen, entsteht ein moderner Neubau. Das Bauvorhaben umfasst 17 Wohneinheiten in Süd- bzw. West-Ausrichtung. Durch die in den Grundrissen aufgenommene Hanglage kann von Seite der Mittelstraße die Tiefgarageneinfahrt, sowie eine SB-Stelle der Sparkasse Krefeld ebenerdig erreicht werden. Das Gesamtgebäude wurde in der Planung durch architektonische Feinheiten in die Besonderheiten des vorhandenen Geländes hervorragend eingefügt. Die weitere um das Haus liegende Gartenanlage lädt bei sonnigem Wetter zum Verweilen ein. Hier finden auch Kinder einen Platz zum Spielen. Über zwei Treppenhäuser oder einen der beiden Aufzüge werden alle Wohnungen und die Tiefgarage barrierefrei erschlossen. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum im Untergeschoss. Die Immobilie wird um 30 Fahrradstellplätze in einem abschließbaren, ebenerdig erschlossenen Fahrradraum an der Gebäuderückseite ergänzt.
Genießen Sie die Vorteile eines modernen Neubaus und schaffen Sie sich so den idealen Raum für ein nachhaltiges Wohnen und Leben in Niederkrüchten.

Derzeit nicht vergebene zwei-Zimmer-Wohnungen:
Whg 6: ca. 72,28 m² - 870,-€
Whg 7: ca. 77,85 m² - 930,-€
Whg 17: ca. 67,29 m² - 810,-€

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- zentrale Warmwasserversorgung
- schwellenfrei

Alle Vorzüge eines modernen Zuhauses
Das Bauvorhaben umfasst 17 hochwertige Zwei- und Dreizimmerwohnungen zu ca. 62 m² bis ca. 100 m², jeweils mit Terrasse oder Loggia.
Im Inneren laden helle, mit bodentiefen Fenstern und Bodenbelag in Holzoptik versehene Wohn- und Essbereiche zum Wohlfühlen ein. Hervorzuheben sind die offenen Grundrisse, von den hohen und hellen Innenräumen gelangen Sie direkt zu den großzügigen Außenbereichen. Auch im Außenbereich wurde Wert auf eine barrierefreie Umgebung gelegt.
Die gefliesten Bäder zeichnen sich durch geräumige, bodengleiche Duschen aus. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC. In zwei getrennten Waschmaschinenräumen im Untergeschoss können Waschmaschinen und Trockner aufgestellt werden.
Sowohl die beschichteten Holzinnentüren als auch die den Schall- und Wärmeschutzvorgaben entsprechenden Wohnungstüren sind mit Stahlzargen ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst und mit Rollläden ausgestattet. Die elektrotechnische Grundausstattung umschließt Rundfunk- und Fernseh-Kabelanschlüsse sowie LAN-Anschlüsse. Die Stromversorgung können Sie mit einem Anbieter Ihrer Wahl vereinbaren.


KfW 55 EE – Was ist ein Effizienzhaus?

Die Wohneinheiten entsprechen den Standards eines Effizienzhauses 55 und benötigen nur 55 Prozent der
Energie eines konventionellen Neubaus. Das trägt nicht nur zur Energiewende bei, sondern verspricht auch
geringe Nebenkosten. Neben Fußbodenheizungen profitieren Sie von der zentralen Luftwärmepumpen-
Anlage, die Wärme und Warmwasser günstig zur Verfügung stellt. Damit bietet das Gebäude Raum für
zukunftsweisendes, generationenübergreifendes und nachhaltiges Wohnen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de