Objektnummer: FIO-10516730260 | SIP-ID: 126802NW

Auf ins Familiennest!

Frontansicht - Reihenendhaus in 40880 Ratingen mit 107m² kaufen
Rückansicht - Reihenendhaus in 40880 Ratingen mit 107m² kaufen
Seitlicher Garten mit Gartenhaus - Reihenendhaus in 40880 Ratingen mit 107m² kaufen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Reihenendhaus in 40880 Ratingen mit 107m² kaufen
Sicht in den Garten - Reihenendhaus in 40880 Ratingen mit 107m² kaufen

Kaufpreis

458.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

273 m²


Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
458.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße, Zugang hat man über einen Fußweg und per Auto am Ende eines Garagenhofes.

Ratingen-West ist ein Stadtteil von Ratingen nördlich von Düsseldorf und östlich des Düsseldorfer Flughafens, der Ende der 1960er-Jahre gegründet wurde.

Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zum Erholungspark Volkardey aus. In wenigen Minuten ist man fußläufig am Freizeitgebiet "Schwanensee" und "Grüner See". Egal ob Sie gerne ausgiebige Spaziergänge oder Radfahren lieben - hier beginnt die Naherholung sprichwörtlich vor der eigenen Haustüre.

Die Autobahnen A44 und A52 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten. Ebenfalls ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Bus sehr gut.

Ratingen-West verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, ebenso KiTa's und Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

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40880 Ratingen

Objektbeschreibung

Heimeliges, gut geschnittenes Reihenendhaus mit ca. 107 m² Wfl. in Süd-West-Ausrichtung, Vorplatz für Fahrräder, Terrasse mit gepflegtem Garten , Keller und 1 Garage.
Perfektes Familienwohnen! Absolute Ruhelage, das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt und Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Familie herzlich willkommen! Vor dem Haus begrüßt ein Vorplatz, im behaglichen Erdgeschoß wartet ein Gäste-WC sowie die separate Küche mit Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem Essplatz. Von der sonnigen Terrasse fällt der Blick in den sichtgeschützten Garten.
Im Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer, ein zweites und drittes (Kinder-)Zimmer sowie das Familienbad mit zwei Waschbecken und einer Duschwanne.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Objektdaten

PLZ
40880
Ort
Ratingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
53 m²
Grundstücksfläche
273 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.07.2023
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
294,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
25.05.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
294 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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LBS Gebietsleitung

Lintorfer Str. 13, 40878 Ratingen
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann