Stadtnahe Lage in Löhne-Gohfeld mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes vor Ort. Ideal ist die Randlage zu Bad Oeynhausen in der Nähe zu diversen Kliniken und dem Aqua Magica Gelände. Zu den Autobahnen A30 und A2 gelangt man in wenigen Minuten über die jeweiligen Zubringer. Grundschule und Kindergärten gibt es in Löhne, weiterführende Schulen in der Löhner Innenstadt und in Bad Oeynhausen.

Dieses im Jahr 1961 erbaute Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Melbergen. Die gesamte Fläche des Objekts umfasst ca. 765 m², davon ca. 313 m² Gewerbe - und ca. 360 m² Wohnfläche. Diese sind aufgeteilt in 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen zugeordneten Kellerraum. Derzeit sind alle Wohnungen und eine Gewerbeeinheit vermietet. Der bisher als Filiale genutzte Gewerbeteil wurde 2003 angebaut und in diesem Zusammenhang umfassend saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das Objekt verfügt für die Gewerbeeinheiten und die Wohnungen über separate Gas-Zentralheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Die Fenster mit Rollläden sind aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich vermietete Praxisräume und ein freies Ladenlokal (ehemalige Sparkasse). Das freie Ladenlokal verfügt über eine Alarmanlage, einen Tresorraum und einer Lüftungsanlage inklusive Klimatisierung. Zum Objekt gehören 5 PKW-Stellplätze.

Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis, Wärme 108,90 kWh/(m²a), Strom 51,10 kWh/(m²a),
Energieausweis Ausstellungsdatum 05.04.2023 gültig bis 04.04.2033

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tresorraum
- Umluftanlage im freien Gewerbebereich
- Alarmanlage
- Balkon

2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten, Balkone, Vollkeller, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Tresorraum, Alarmanlage, Klimatisierung , 5 Stellplätze

Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis, Wärme 108,90 kWh/(m²a), Strom 51,10 kWh/(m²a),
Energieausweis Ausstellungsdatum 05.04.2023 gültig bis 04.04.2033

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de