Das Objekt befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen der Stadt Gelsenkirchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 50 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben.

Die umliegenden Städte und Metropolen des Ruhrgebietes, als auch die Autobahnauffahrt A42 und zur B227 erreicht man in wenigen Autominuten.

Diese großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 159,63 m² Wohnfläche und zusätzlicher Garage direkt neben dem Gebäude wird Sie begeistern!

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1914, welches aus drei Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit besteht.

Derzeit ist die Wohnung und Garage langfristig vermietet und kann daher auch idealerweise als Kapitalanlage genutzt werden. Die Mieteinnahmen (Kalt) belaufen sich aktuell auf 846,45 €/Monat für die Etagenwohnung und 30,00 €/Monat für die Garage direkt hinter dem Gebäude.

Objektbeschreibung:
Die weiträumig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher verschieden gestaltet werden kann.

Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls drei Schlafzimmer/Arbeitszimmer, ein Abstellraum, eine großzügige Küche und ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum mit viel Staufläche und ein zusätzlicher Abstellraum im Hausflur.

Eine gepflegte Garage, welche sich direkt hinter dem Wohnhaus befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Gasetagenheizung/Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: Hochwertige Fliesen, Laminat und Vinylboden
- Zusätzlicher Abstellraum im Hausflur vorhanden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Großzügiger separater Kellerraum vorhanden
- Zugang zum Keller über Hof möglich
- Garage direkt hinter dem Gebäude vorhanden

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und genauere Informationen der Immobilie mitteilen.

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Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de