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Objektnummer: FIO-10516719140 | SIP-ID: 10029-13

Lichtblick in der 2. Etage

immer eine Sonnenseite - Etagenwohnung in 21337 Lüneburg mit 90m² kaufen
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Kaufpreis

616.900 €

Wohnfläche

90,8 m²

Zimmer

3

Herr Frank Siewert
Herr Frank Siewert
Sparkasse Lüneburg
Herr Frank Siewert
Herr Frank Siewert
Sparkasse Lüneburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
616.900 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
Hansestadt Lüneburg – Eine Metropole mit Flair

In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Backsteingotik mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die vielseitige Hansestadt ist die drittgrößte Mittelstadt Niedersachsens. Die geschichtsträchtige Altstadt, die gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und die unzähligen Restaurants, Bars und Cafes sorgen für diese interessante Vielseitigkeit. Die durch das beliebte Theater und die interessanten Museen abgerundet wird. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten – überzeugen Sie sich selbst.

Das Hanseviertel Lüneburg – Der moderne und lebendige Stadtteil

Mit dem Hanseviertel wächst im Nordosten der jungen Hansestadt Lüneburg ein neuer und moderner Stadtteil zum Wohlfühlen heran. Ruhig und grün, dennoch zentral in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern gelegen, entstehen hier die Wohnungen in der Wismarer Straße. Das Hanseviertel erwartet Sie mit einem Stadtteilpark, vielen Grünflächen, hochwertiger Architektur sowie einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. So entstehen direkt im Zentrum vom Hanseviertel Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, wie voraussichtlich Apotheken, Bäcker, Lebensmittelmarkt und eine Filiale der Sparkasse Lüneburg. Nur ca. 2 km zum Marktplatz im historischen Zentrum der Hansestadt und nur ca. 1km zum Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg – Hannover mit ICE- und IC-Anbindungen. Hamburg erreichen Sie so bequem mit der Bahn oder auch mit dem Auto über die A39 innerhalb von etwas mehr als 30 Minuten.

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21337 Lüneburg

Objektbeschreibung

Die 22 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen die bequem mit dem Aufzug zu erreichen sind. Zeitloser, massiver Klinker und eine moderne Architektur, geben dem Gebäude einen besonderen Charakter. Zusammen mit der energetisch, hochwertigen Bauweise, ist der Erwerb einer Wohnung, die perfekte Investition in Ihre Zukunft.
Die großzügig geschnittenen Wohnungen sowie bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein angenehmes und helles Raumgefühl. Unbeschwerte Stunden in lockerer Atmosphäre sind so garantiert. Zum Beispiel lädt die offene Wohnküche zu entspannten und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Die 3-Zimmer Wohnung liegt in der 2. Etage mit Fenstern von der Ost- über die Südseite, bis zum sonnigen Balkon im Westen, hier scheint die Sonne eigentlich immer!

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz

- QNG zertifizierter Neubau
- förderfähig durch die Kfw
- zwei Hauseingänge
- 22 Wohnungen
- 2- und 3-Zimmer- Wohnungen
- ca. 66 m² - 103 m² Wohnfläche
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Heizungsart: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Multimediaverkabelung und Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden
- dezentrale Ab- und Zuluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Fußbodenbeläge
- Kellerräume
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Objektdaten

PLZ
21337
Ort
Lüneburg
Wohnfläche
90,8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Lüneburg

Am Sande 15, 21335 Lüneburg
Herr Frank Siewert
Herr Frank Siewert