Objektnummer: FIO-10516717360 | SIP-ID: 18595

Platz satt! Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wfl. , 1.294 m² Grundstück und 3 Garagen

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 45309 Essen mit 198m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 45309 Essen mit 198m² kaufen
Giebelansicht - Zweifamilienhaus in 45309 Essen mit 198m² kaufen
seitliche Terrasse - Zweifamilienhaus in 45309 Essen mit 198m² kaufen
Terrasse und Grundstück - Zweifamilienhaus in 45309 Essen mit 198m² kaufen

Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

198,5 m²

Grundstücksfläche

1294 m²


Frau Linda Ohters
Frau Linda Ohters
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Linda Ohters
Frau Linda Ohters
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45309 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Schonnebeck. Genießen Sie hier eine angenehme Wohnlage mit viel Grün in Ihrer Nachbarschaft und den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Geschäfte finden Sie im Ortskern von Schonnebeck oder im Zentrum von Kray. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Berufspendler werden die Nähe zur A 40 und zur A 52 zu schätzen wissen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45309 Essen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine flexible Wohnsituation, sei es für die große Familie, mehrere Generationen oder andere individuelle Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss mit rd. 123 m² Fläche befinden sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die obere Etage erstreckt sich über ca. 76 m² und bietet Platz z.B. für ein weiteres komplettes Wohnprogramm. Hier befinden sich 2 Schlafräume, ein großer Wohn-/ Essbereich, der bei Bedarf auch in 2 Räume geteilt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Tageslichtbäder
- 3 Garagen
- Rollläden
- Holzbalkendecken

DACH:
- Satteldach, Dacheindeckung 1987

HEIZUNG:
- Elektro-Nachtspeicherheizung 2003

FENSTER:
- Kunststofffenster, alle Fenster aus den 70/80er Jahren

BÄDER:
- Tageslichtbad im Anbau EG aus 2017, teilweise als Nutzfläche genehmigt
- Tageslichtbad im OG aus den 80er Jahren

ELEKTROINSTALLATION:
- ca. 1995 modernisiert, der Schaltkasten im Hausflur EG wurde 2017 erneuert

FRISCHWASSERLEITUNGEN:
- überwiegend Kupferleitungen, im Keller befindet sich ein Leitungsabschnitt als Bleileitung, die daraufhin erstellte Frischwasseranalyse bestätigt die Unbedenklichkeit der Wasserqualität

KELLER:
- der Keller weist Feuchtigkeitserscheinungen auf

Objektdaten

PLZ
45309
Ort
Essen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
198,5 m²
Grundstücksfläche
1294 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1874
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1874
Ausstellungsdatum
12.05.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ein Teil des Grundstückes vor dem Haus (Zuwegung und der bepflanzte Vorgarten über die gesamte Hausbreite) ist von der angrenzenden Eigentümergemeinschaft bis 31.12.2055 für jährlich 10,- € gepachtet.

Die Flächenangaben wurden auf Basis der baulichen Ist-Situation von einem Ingenieur- und Sachverständigenbüro erstellt.

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https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Linda Ohters
Frau Linda Ohters