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Objektnummer: FIO-10516712810 | SIP-ID: 024364NI

Charmates Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten!

Front mit Garage - Einfamilienhaus in 49448 Lemförde mit 191m² kaufen
Front links - Einfamilienhaus in 49448 Lemförde mit 191m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 49448 Lemförde mit 191m² kaufen
Front - Einfamilienhaus in 49448 Lemförde mit 191m² kaufen
Gartenseite - Einfamilienhaus in 49448 Lemförde mit 191m² kaufen
Kaufpreis

305.000 €

Wohnfläche

191 m²

Grundstücksfläche

1059 m²

Adresse

49448 Lemförde

Herr Nico Plate
Herr Nico Plate
LBS Gebietsleitung
Herr Nico Plate
Herr Nico Plate
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
305.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49448 Lemförde
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Lemförde liegt im Naturpark Dümmer unweit des Dümmers und des Stemweder Berges zwischen Osnabrück und Bremen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lemförde verfügt des Weiteren über einen Bahnhof, der Sie in Richtung Osnabrück oder Bremen führt. Genaueres zur Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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49448 Lemförde

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 191 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Auf zwei Etagen verteilt, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, einem einladenden Wintergarten und einem gepflegten Garten.
Erdgeschoss – Wohnen mit Kamin und Wintergarten
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen zentrales Highlight der große Kamin ist. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl über den Essbereich als auch über den Flur erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der rund 27 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung – ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2004), ein Elternschlafzimmer sowie ein kleines Büro, das sich auch als Ankleide nutzen lässt.
Dachgeschoss – Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die ca. 68 m² große Einliegerwohnung befindet. Diese umfasst drei Zimmer, eine kleine Küche und ein eigenes Badezimmer – ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.
Im Keller des Hauses finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Waschküche. Durch den Umbau der ursprünglichen Ölheizung auf eine Gasheizung (ca. 1990) wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Garage samt Anbau runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Baujahr ca.1966
- ca. 1.059 qm Grundstück
- ca. 191 qm Wohnfläche / EG ca. 123 qm / DG ca. 68 qm
- Kamin
- Wintergarten ca. 2001
- Garage
- Haustür ca. 2021 erneuert
- Gas Heizung Baujahr circa 1990

Objektdaten

PLZ
49448
Ort
Lemförde
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
1059 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.05.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
31.01.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Grafenstraße 1, 49356 Diepholz
Herr Nico Plate
Herr Nico Plate