Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Diese Kapitalanlage mit Komfort für Ihren Mieter bietet tolle Highlights wie das Schwimmbad und die gemeinschaftseigene Sauna.

Mit einer Wohnfläche von rund 43 m² bietet Ihnen diese Apartmentwohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Einbauschränken sowie ein modernes und geschmackvolles Duschbad.

Durch den barrierearmen Hauseingangsbereichs und den vorhandenen Aufzugs bietet sich die Wohnung insbesondere auch hervorragend für eine ältere Person, bzw. für Personen an, die nicht so gut zu Fuß sind.

Das Apartment ist seit kurzem auf unbestimmte Zeit zu einem Mietzins von 350,- € und einer Betriebskostenvorauszahlung von 275,- € vermietet. Die umlagefähigen Betriebskosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Baujahr: ca. 1971

Wohnfläche: ca. 43,13 m²

Grundstücksgröße: 30,6199/1000stel Anteil an ca. 2037 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen

Sanitär: modernes Duschbad

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Endenergieverbrauch 149,8 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach mit Schweißbahnen

PKW-Plätze: ein offener Stellplatz

Erbbaurecht: Ja

Nr. der WE: 21

Nr. der Garage / des Stellplatzes: 21

Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung und WW): 232,90 €

Kontostand Erhaltungsrücklage: ca. 103.000,- €, Stand 01/23

Parteien im Haus: 24

Wohnungen insgesamt (innerhalb der Eigentümergemeinschaft): 24

Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B): 199,78 € in 2023

Zusammenfassung der wichtigsten Faktoren der Eigentümerversammlungsprotokolle:
- Umstellung der Zentralheizung auf Gas wird abgestrebt
- die Aufzuganlage soll mittelfristig erneuert werden
- entsprechende Sonderumlagen sind unterjährig bereits eingezahlt worden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de