Objektnummer: FIO-10516684940 | SIP-ID: 120878NW

Vermietet - Doppelhaushälfte mit einladendem Charakter

Straßenseite - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 118m² kaufen
Straßenseite - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 118m² kaufen
Terrasse,, Abstellraum f. Gartengeräte - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 118m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 118m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 118m² kaufen

Kaufpreis

199.900 €

Wohnfläche

118 m²

Grundstücksfläche

480 m²


Frau Claudia Hell-Görtzen
Frau Claudia Hell-Görtzen
LBS Gebietsleitung
Frau Claudia Hell-Görtzen
Frau Claudia Hell-Görtzen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.900 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46485 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Wesel-Schepersfeld. In der direkten Nachbarschaft reihen sich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aneinander und die Weseler Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Für die alltägliche Versorgung gibt es ein gutes Angebot. Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig oder wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte, weiterführende Schulen sowie die Stadtmitte sind mit dem Fahrrad, Auto oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Gute Anbindung an die A3 Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

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46485 Wesel

Objektbeschreibung

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 auf einem 479m² großen Grundstück errichtet und 1990 modernisiert. Die 118 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses und teilen sich in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein kleines Duschbad auf.

Im Dachgeschoss über dem Anbau wurde ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer (wohnliche Nutzfläche ausgebaut) und wer weiteren Wohnraum benötigt hat im Spitzboden noch Möglichkeiten.

Die Innenausstattung der Doppelhaushälfte entspricht überwiegend der 1990er Jahre. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren (2000-2014).
Gas-Niedrigenergieheizung.

Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege und dank des eingebauten Kaminofens im Wohnzimmer lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen.

Diese Immobilie wird nur als Kapitalanlage verkauft.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
46485
Ort
Wesel
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
325,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
06.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
325,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Augustastr. 12, 46483 Wesel
Frau Claudia Hell-Görtzen
Frau Claudia Hell-Görtzen