Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn im Osten des Landes Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde Rühen gliedert sich in die folgenden Ortsteile: Rühen, Brechtorf und Eischott. Grund-, Haupt- und Realschule sind genau wie diverse Kindertagesstätten direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie hier ebenfalls. Ein Gesundheitszentrum ist in Planung. Wolfsburgs Innenstadt und das Volkswagenwerk erreicht man in wenigen Autominuten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rühen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien und ihre Gäste.

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über wenige Stufen, was eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Das Haus eignet sich ideal als Bungalow für die kleine Familie, da auf einer Ebene sowohl Wohn- als auch Schlafräume vorhanden sind.

Die Küche grenzt an einen gemütlichen Essbereich, während in der Diele ausreichend Platz für eine große Tafel zur Verfügung steht.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und Dusche, während ein weiteres Duschbad neben dem Kinderzimmer liegt. Beide Bäder bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der ehemalige Terrassenbereich wurde durch den beheizten Wintergarten zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet.

Das ausgebaute Obergeschoss bietet Platz für weitere Familienmitglieder, Gäste oder Hobbies. Hier gibt es ein weiteres Wannenbad. Im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage verbaut. Das Dachgeschoss kann separat vom Erdgeschoss als Einliegerwohnung mit Pantry-Küche genutzt werden. Das Treppenhaus verbindet beide Einheiten.

Die meisten Kellerräume sind beheizt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie eine Sauna, einen Partykeller und Platz für Hobbies. Im Kellerbereich des Hauses besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeit.

Die flexible Bauweise des Hauses durch die Holzständerbauweise ermöglicht eine einfache Anpassung der Räumlichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Dieses Einfamilienhaus in Rühen vereint Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre für Familien und Gäste.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- (teilweise) Rollläden
- Werkstatt

- pflegeleichtes Eigentumsgrundstück
- Garage
- Stellplatz
- Gasheizung aus 2000
- Sauna
- viel Platz für Hobbies
- Gartenhaus
- variable Nutzungsmöglichkeiten

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

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