Objektnummer: FIO-10516648810 | SIP-ID: 125161NW

Ihre Chance Eigentümer zu werden - Vermietete Wohnung mit Westbalkon

Wohnzimmer Essbereich - Etagenwohnung in 46049 Oberhausen mit 83m² kaufen
Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung in 46049 Oberhausen mit 83m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 46049 Oberhausen mit 83m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 46049 Oberhausen mit 83m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 46049 Oberhausen mit 83m² kaufen

Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

3,5


Herr Van Vo
Herr Van Vo
LBS Gebietsleitung
Herr Van Vo
Herr Van Vo
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
252 €
Kaufpreis pro m²
1.795,18 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.960 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46049 Oberhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Immobilie befindet sich im süd-westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Alstaden. Sie liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bero-Center sowie den Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Der Ruhrpark ist fußläufig erreichbar. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3, A40 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.

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46049 Oberhausen

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Alstaden stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Die hier angebotene Wohnung bietet insgesamt 83 m² Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmern. Sie ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 32 Wohneinheiten und wird über eine Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird, beheizt. Aktuell ist diese Wohnung an solventen Mietern vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 6.960,- € jährlich.
Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung ist ab dem 01.03.2026 möglich, da im jetzigen Mietvertrag einen Kündigungsverzicht bis zum 30.11.2025 vereinbart wurde.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Diese Wohnung bietet mit ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und hellen Zimmern.
Das Badezimmer, welches im Jahr 2020 saniert wurde, besticht mit smarten Raumlösungen sowie einer Wanne. Damit Sie die schönen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen diese Immobilie einen Balkon, mit elektrischer Markise, der zum entspannen einlädt.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Fliesen und Laminat als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

Objektdaten

PLZ
46049
Ort
Oberhausen
Etage
3
Wohnfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
20.06.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.

Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

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Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Mülheimer Str. 74, 46045 Oberhausen
Herr Van Vo
Herr Van Vo