Objektnummer: FIO-10516643160 | SIP-ID: 7924

Erdgeschosswohnung zum Wohnen - Dachgeschosswohnungen erzielen Mieteinnahmen!

Zufahrt zu, Haus und zur Doppelgarage - Zweifamilienhaus in 28870 Ottersberg mit 225m² kaufen
Blick auf die Eingangsseite - Zweifamilienhaus in 28870 Ottersberg mit 225m² kaufen
Grundstückszufahrt und Doppelcarport - Zweifamilienhaus in 28870 Ottersberg mit 225m² kaufen
Seitliche Terrasse - Zweifamilienhaus in 28870 Ottersberg mit 225m² kaufen
Vorgarten - Zweifamilienhaus in 28870 Ottersberg mit 225m² kaufen

Kaufpreis

420.000 €

Wohnfläche

225,3 m²

Grundstücksfläche

811 m²


Herr Michael Schüller
Herr Michael Schüller
Kreissparkasse Verden
Herr Michael Schüller
Herr Michael Schüller
Kreissparkasse Verden

Preise und Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
51,47
Mieteinnahmen ist
8.160 € p.a.
Mieteinnahmen soll
8.160 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
28870 Ottersberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ottersberg–Posthausen:
Die gute Verkehrsanbindung mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen (Autobahn A 1 und A 27), eine sehr gute Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule sowie ein intaktes Vereinsleben zeichnen die Wohnlage in Posthausen aus.

Die überregional bekannte Shopping-Mall „Dodenhof“ ist fußläufig binnen Minuten erreichbar.

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28870 Ottersberg

Objektbeschreibung

Dieses überaus interessante Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische und zeitlose Bauweise und die Verwendung zeitloser Materialien und Farben.

Insgesamt erwarten Sie drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten hiervon sind dauerhaft und angenehm vermietet. Weiterhin gehören zum Angebot eine großzügige Doppelgarage und ein Doppelcarport mit Abstellräumen, welches aktuell durch die Mieter genutzt wird.

Zwei Einheiten (die vermieteten) teilen sich einen Hauseingang. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Mieteinheiten, die Nebenkosten können getrennt ermittelt werden.

Die aktuelle Eigentümereinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse.
Weiter erwarten Sie im Erdgeschoss ein praktischer Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiger, Hauswirtschaftsraum, die praktische und dennoch gemütliche Küche, zwei gut geschnittene Wohnräume und das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.

Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch durch einen Wohnraum gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse.

Die Mietwohnungen bestehen jeweils aus zwei Wohnräumen, der Küche und dem jeweiligen Bad. Eine Wohneinheit hat sich im Dachboden einen weiteren Raum hergerichtet.

Der weitere Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet den Mietern weiteren Abstellraum oder auch noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus verfügt über drei getrennte Gasheizungen und weitere getrennte Ablesemöglichkeiten der Nebenkosten. Die Heizungen der Mieteinheiten wurden im Dezember 2023 erneuert. Dies ist im Energieausweis nicht berücksichtigt und verbessert das Angebot deutlich. "Heizungsgesetz" ist für Sie zunächst kein Problem!

Der Garten wird aktuell nur durch die Eigentümer genutzt, es könnten mit wenig Aufwand einzelne Bereiche für die Mieter geschaffen werden.

Die Mieteinnahme liegt bei ca. 7.680,00 Euro pro Jahr. Die Mietverträge wurden 2014 und 2024 geschlossen.


Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wirtschaftsraum
- Wohnküche
- Terrassendach

Objektdaten

PLZ
28870
Ort
Ottersberg
Wohnfläche
225,31 m²
Grundstücksfläche
811 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6
Verfügbar ab
Vereinbarung!
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
110,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
28.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Verden, Gaswerkstraße 1B, 28832 Achim
Herr Michael Schüller
Herr Michael Schüller