Objektnummer: FIO-10516638160 | SIP-ID: 025329NI

Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in Hemmingen-Arnum

Titelbild - Einfamilienhaus in 30966 Hemmingen mit 103m² kaufen
Gartenbereich - Einfamilienhaus in 30966 Hemmingen mit 103m² kaufen
Hausansicht Front Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 30966 Hemmingen mit 103m² kaufen
EG-Wohnzimmer mit Vorschlag KI - Einfamilienhaus in 30966 Hemmingen mit 103m² kaufen
EG Küche Ansicht 1 mit KI - Einfamilienhaus in 30966 Hemmingen mit 103m² kaufen

Kaufpreis

409.000 €

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

550 m²


Frau Diana Böger
Frau Diana Böger
LBS Gebietsleitung
Frau Diana Böger
Frau Diana Böger
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
409.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Rosenstraße
30966 Hemmingen
Unsere Immobilie befindet sich einer ruhigen Wohnstraße in guter Nachbarschaft mit weiteren Einfamilienhäusern im derzeit bevölkerungsreichsten Ortsteil Arnum der lebens- und liebenswerten Kleinstadt Hemmingen in der Region Hannover. Tradition und alte Geschichte verbinden sich mit dem lebendigen Flair eines modernen Wohn- und Wirtschaftsstandorts. Kurze Wege und alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen ergänzen sich durch den grünen Charme des Calenberger Landes und die dörflichen Strukturen mit all ihren Vorzügen.
Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Durch die Waldgebiete, die Leineaue und die zahlreichen Teiche mit ihrer enormen Bedeutung für Natur, Landschaft und Naherholung wird die Attraktivität Hemmingens einerseits weiter gesteigert, so dass die Stadt einen bevorzugten Wohnstandort in der Region Hannover darstellt. Andererseits sind mit diesen großen Qualitäten auch Einschränkungen für die städtebauliche Entwicklung verbunden (Landschafts- oder Naturschutzgebiete, Freiraumsicherungszonen oder der Hochwasserschutz). Die Stadt Hemmingen hat sieben Stadtteile, die sehr unterschiedliche Strukturen aufweisen, einer davon Arnum - bekannt in der ganzen Region durch das Naherholungsgebiet Arnumer See. Wer Sport und Spiel mag, kommt im Örtchen ganz auf seine Kosten mit drei Fußballplätzen, einem solarbeheizten Freibad, einer Tennisanlage (neun Ascheplätze), Reithöfen und zwei Sporthallen. Schulische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten hält Hemmingen für seine Ortsteile bereit, kleinere Besorgungen können in Arnum direkt erledigt werden. Die B3 in der Nähe und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

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Rosenstraße null 30966 Hemmingen

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet Platz für die Familie. Im Erdgeschoss liegt die große Küche, die mit 2 Fenstern viel Licht bietet. Neben der funktionalen Kücheneinrichtung hat ein großer Esstisch noch genug Platz zum Plauschen. Das ebenfalls helle und luftige Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und den großzügigen Garten. Hier hat auch ein Teich momentan noch seinen Platz. Das Tageslichtbad ist funktional, aber renovierungsbedürftig. Ein Schlaf- oder Kinderzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit viel Platz sowie ein großes weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, jedoch bestünde auch hier Modernisierungsbedarf. Auf beiden Etagen sind geräumige Flure. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller hat einen Außenzugang. Um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen - und das hat es verdient! - ist ein bisschen handwerkliches Geschick und Liebe nötig. Es ist zwar in Teilen modernisiert, braucht aber inzwischen Pflege bis hin zu Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, auch im energetischen Sektor. Die Gasheizungsanlage ist allerdings modern. Der Grundriss des Hauses ist gut geschnitten, ein genaueres Hinsehen lohnt sich also in jedem Fall.
Bitte beachten Sie unbedingt die Hinweise zu Haus und Grundstück in der Rubrik "Sonstige Angaben"!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaserkabel
- Markise
- Rollläden

aktuell 4 großzügig geschnittene Zimmer, Vollkeller, nicht ausgebautes und ungedämmtes Dach, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche vorhanden aber nicht gepflegt, Stellplatz für PKW, Garten, Gartenteich, Terrasse, ca. 550 m² Grundstück in ruhiger Lage.
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, erneuert, die letzten in 2016.
Elt.-Leitungen für Küche, Herd und Heizung erneuert, weitere Leitungen teils aus Baujahr.
Bäder aus 2002.
Heizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2018.
Es gibt eine Garage, die entweder saniert und neu aufgebaut werden müsste. Statt der Garage wäre ein Hausanbau denkbar.
Fußböden sind als Laminat oder Fliesen verbaut.
Rollläden vor den Fenstern.
Es besteht Sanierungsbedarf.

Objektdaten

PLZ
30966
Ort
Hemmingen
Straße
Rosenstraße
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2018
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
356,84 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
29.03.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
356,84 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei dem Verkauf dieser Immobilie gibt es etwas Besonderes zu wissen. Das Grundstück war bisher ein Erbbaugrundstück, wird aber im Zug des Hausverkaufs von der bisherigen Erbpachtgeberin nun auch verkauft. Es handelt sich hier also um quasi zwei Verkaufsvorgänge: Zum einen der Verkauf des Grundstücks, dessen Anteil am Gesamtpreis 170.000,- € beträgt und mit einer Käufercourtage i. H v. 5,95 % (inkl. ges. MwSt.) des Grundstückspreises belegt ist. Zum anderen haben wir das Haus und der Kaufpreis für das Gebäude beträgt 239.000,- € und hier ist die Courtage für Käufer und Verkäufer je in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) zu zahlen. Beide Verkaufsvorgänge sind nur als Einheit zu vollziehen, keiner der beiden Angebotsteile wird allein verkauft.
Zu der erwähnten Modernisierung halten wir detaillierte Informationen und erklärendes Bild- und Videomaterial für Sie bereit.
Wir geben in einem persönlichen Gespräch gern umfangreich Auskunft zu diesen Besonderheiten. Bitte vereinbaren Sie dafür einen Termin, um dann im Anschluss auch das ganze Ensemble besichtigen zu können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Georgsplatz 1, 30159 Hannover
Frau Diana Böger
Frau Diana Böger