Objektnummer: FIO-10516637950 | SIP-ID: 10258

Top-Lage - Zentral, ruhig, individuell

Titel - Einfamilienhaus in 49808 Lingen mit 240m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 49808 Lingen mit 240m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 49808 Lingen mit 240m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 49808 Lingen mit 240m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 49808 Lingen mit 240m² kaufen

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

745 m²


Frau Karin Schepergerdes
Frau Karin Schepergerdes
Sparkasse Emsland
Frau Karin Schepergerdes
Frau Karin Schepergerdes
Sparkasse Emsland

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49808 Lingen
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49808 Lingen

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in absoluter Top-Lage von Lingen, zentrumsnah und dennoch ruhig?

Hier stellen wir es Ihnen vor:
Zentral gelegen und dennoch im Grünen, umgeben von altem Baumbestand, in unmittelbarer Nähe der Parkanlage Telgenkampsee und des Stadtwaldes, finden Sie hier Ruhe und Privatsphäre.
Über die Jahre ist dieses von Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet in die Stadt eingewachsen, viele Orte des täglichen Bedarfs, Kulturangebote und das Stadtzentrum mit seiner lebhaften Fußgängerzone befinden sich in der Nähe.

Zur Straße bewusst eher unscheinbar gehalten, offenbart sich die Größe erst bei Betreten des Hauses.

Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche betreten Sie durch den Windfang und gelangen zunächst in den großzügigen zentralen Flur der Wohnetage. Von hier erreichen Sie sämtliche Zimmer direkt.
Linker Hand im Uhrzeigersinn ein Zimmer / Büro, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum, das Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten / Terrasse sowie eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC.

Über die repräsentative, freitragende Treppe erreichen Sie jeweils den zentralen Flur im Obergeschoss und Keller.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit drei Zimmern / Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zur innenliegenden Dachterrasse, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Zugang zur innenliegenden Dachterrasse, ein weiteres Badezimmer und ein kleines Zimmer / Abstellkammer.
Über eine Einschubtreppe im Bereich des Flures erreichen Sie den Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Der Keller bietet ein Zimmer / Schlafzimmer, zwei Vorratsräume, den Heizungs- und Technikraum und ein großzügiges Schwimmbad mit Sauna, Dusche, separatem WC und ausreichend Stellplatz für z. B. Ruheliegen oder Sportgeräte.

Für den Schwimmbadbetrieb wurde neben der 2021 modernisierten Gasheizung bereits im Jahr 2008 ein Blockheizkraftwerk (Senertec Dachs) installiert.

Der nach Süden ausgerichtete gewachsene, nicht einsehbare Garten mit seiner ins Haus eingezogenen, überdachten Terrasse vervollständigt dieses Haus und eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die in dieser zentralen Top-Lage nur noch schwer zu finden sind.

Die zugehörige Garage mit Automatiktor und separater Tür bietet großzügige Abstellfläche für einen Pkw, mehrere Fahrräder und Gartengeräte.

Nächstgelegene Orte der Nahversorgung (ca.):
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule: 500 m
Gymnasium 2 km
Theater 850 m
Kino 900 m
Marktplatz 1,5 km

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbad
- Sauna
- Alarmanlage
- Balkon
- Kamin
- Markise
- teilw. elektr. Rollläden
- Kabel-TV
- Gäste WC

Objektdaten

PLZ
49808
Ort
Lingen
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
745 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
184,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
07.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emsland, Zum Stadtgraben 1, 49716 Meppen
Frau Karin Schepergerdes
Frau Karin Schepergerdes