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Objektnummer: FIO-10516634680 | SIP-ID: 11841

4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Dortmund-Husen

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Dachgeschosswohnung in 44319 Dortmund mit 86m² kaufen

+8

Loggia - Dachgeschosswohnung in 44319 Dortmund mit 86m² kaufen
Wohnbereich - Dachgeschosswohnung in 44319 Dortmund mit 86m² kaufen
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Dachgeschosswohnung in 44319 Dortmund mit 86m² kaufen
Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer - Dachgeschosswohnung in 44319 Dortmund mit 86m² kaufen

+4

Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

4,5


Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Erbbauzins
33,03 €
Hausgeld
326 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44319 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für
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44319 Dortmund

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gepflegten 7-Familienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden
- Dreifachverglasung

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 86,31 m²

Grundstücksgröße: 1.516 m² (124/1000 Miteigentumsanteil)

Fenstertyp: Dreifach- und doppelverglaste Kunststofffenster aus 2013 und Velux-Dachfenster aus 2006 und 2011

Hauseingangstür: Austausch in 2022

Fußböden: Fliesen, Laminat, Estrich

Sanitär:
Tageslicht Badezimmer: Stand-WC Badewanne mit abgetrennter Duschkabine, Waschbecken, teilweise ca. 1,8m oder raumhoch gefliest, Anschluss für Trockner

Objektdaten

PLZ
44319
Ort
Dortmund
Wohnfläche
86 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
11,55 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
per sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
92,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
26.02.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Angaben zum Hausgeld:
Hausgeldbeitrag: 326,00 € (inklusive Heizung, Warmwasser, Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie Gartenpflege/Winterdienst)

Angaben Erbbaurecht:
Erbbauzins: 33,03 € pro Monat (seit Januar 2019), Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 53 Jahre, Beleihbarkeit 80 % des Kaufpreises, bei Nachweis sogar höhere Beleihbarkeit möglich, Recht auf Erneuerung des Erbbaurechtes nach Ablauf, Erhöhungsmöglichkeit des Erbbaurechtes alle drei

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Alexander Lange
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Sparkasse Dortmund
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