Der Dortmunder Stadtteil Husen zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig den Stadtteil durchqueren.
Für den täglichen Bedarf wurden in den letzten Jahren neue und moderne Supermärkte geschaffen. In direkter Umgebung finden SIe unter anderem Restaurants, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Arzte und Apotheken.

Alles in allem ist Husen ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Verkehrsanbindung und einer grünen Umgebung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die angenehme Wohnatmosphäre machen Husen zu einem attraktiven Wohnort im Dortmunder Osten.

Angeboten wird eine großzügige und ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gepflegten 7-Familienhaus.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, so dass Sie entspannt in die Zukunft blicken können. Hierbei wurde der Fokus insbesondere auf energetische Sanierungen gelegt:
Die Heizungsanlage wurde in 2019 und die Fenster in 2013 ausgetauscht (Dachflächenfenster zwischen 2006 und 2011).
Das Dach wurde in 2010 neu gedämmt und neu eingedeckt.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Abstellraum sowie eine Küche. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das Gäste-WC und das Badezimmer, die beide über Tageslicht verfügen und somit eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, optional ist Waschen und Trocknen auch im gemeinsamen Waschkeller möglich.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit ihren ca. 11,55 m² ausreichend Platz für entspannte Grillabende bietet, zum Entspannen einlädt und mit einem wundervollen Ausblick überzeugt.

Die Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch ihre Lage und der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Sie können die nächstgelegene Bushaltestelle sowie den Bahnhof in Dortmund-Kurl fußläufig erreichen.
Des Weiteren sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt.
Zudem bestehen eine Vielzahl von modernen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der direkten Umgebung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden
- Dreifachverglasung

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 86,31 m²

Grundstücksgröße: 1.516 m² (124/1000 Miteigentumsanteil)

Fenstertyp: Dreifach- und doppelverglaste Kunststofffenster aus 2013 und Velux-Dachfenster aus 2006 und 2011

Hauseingangstür: Austausch in 2022, zusätzliche wurde eine Gegensprechanlage mit Kamera installiert

Fußböden: Fliesen, Laminat, Estrich

Sanitär:
Tageslicht Badezimmer: Stand-WC Badewanne mit abgetrennter Duschkabine, Waschbecken, teilweise ca. 1,8m oder raumhoch gefliest, Anschluss für Trockner und Waschmaschine vorhanden;

Tageslicht Gäste-WC: Stand-WC, Waschbecken, ca. 1,8m hoch gefliest

Heizung: Neue Gaszentralheizung aus 2019 der Firma Elco, zentrale Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: C; 92 kWh/(m²xa) inkl. Warmwassser.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach, wurde in 2010 neu eingedeckt und isoliert

PKW-Plätze: Garage neben dem Haus

Erbbaurecht: Ja

Sonstiges: Die Wohnung verfügt über einen Kriechgang unter den Dachschrägen und einen eigenen Kellerraum, so dass Ihnen ausreichend Lager- und Staufläche zur Verfügung steht. Zudem stehen eine eigene Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten am Haus, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein großzügiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung.

Angaben zum Hausgeld:
Hausgeldbeitrag: 326,00 € (inklusive Heizung, Warmwasser, Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie Gartenpflege/Winterdienst)

Angaben Erbbaurecht:
Erbbauzins: 33,03 € pro Monat (seit Januar 2019), Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 53 Jahre, Beleihbarkeit 80 % des Kaufpreises, bei Nachweis sogar höhere Beleihbarkeit möglich, Recht auf Erneuerung des Erbbaurechtes nach Ablauf, Erhöhungsmöglichkeit des Erbbaurechtes alle drei Jahre - gekoppelt an Lebenshaltungskostenindex (bei Erhöhung um mehr als 10 Punkte).

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de