Objektnummer: FIO-10516630050 | SIP-ID: 2954-2.1.2

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Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

82,9 m²

Zimmer

3


Frau Olga Schulz
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Sparkasse Duisburg
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Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
47228 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Neubauprojekt mit Blick ins Grüne befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage in Duisburg-Bergheim auf dem Grabenacker. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe kürzlich entstanden. Der beliebte Toeppersee liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Über die A40 besteht eine ideale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 3 Min. Entfernung.

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47228 Duisburg

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet am Ende der ruhigen Seitenstraße "Grabenacker" - mit Blick ins Grüne entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Die direkte Umgebungsbebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Projekt umfasst 20 individuell geschnittene Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Eine moderne Grundrissgestaltung in Kombination mit großen Fensterflächen schafft ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die hochwertigen und individuell geschnittenen Eigentumswohnungen sind nicht nur für junge Menschen interessant, auch die ältere Generation profitiert vom Konzept des barrierereduzierten Bauens. Mit dem Einbau eines Aufzugs wird eine hervorragende Mobilitätshilfe geschaffen. Auch die barrierearme und komfortable Wohnungsausstattung ermöglicht Bewohnern im hohen Lebensalter ein selbstbestimmtes Wohnen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenanteil.
Die Tiefgarage kann trockenen Fußes aus beiden Gebäuden erreicht werden. Sie beinhaltet nicht nur 26 Stellplätze, auch sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei großzügige Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG, ist 82,87 m² groß und teilt sich wie folgt auf:

lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele, Balkon in sonniger Westausrichtung

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG-Stellplatz 20.000 EUR optional
- Rollladen
- Rollladen elektrisch

Objektdaten

PLZ
47228
Ort
Duisburg
Wohnfläche
82,87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
6,3 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Ausstattung:

- stufenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- rollstuhlgerechte Wohnungseingänge
- elegantes Treppenhaus mit rollstuhlgerechter Aufzugkabine
- hochwertige Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und einen
durchdachten Grundriss
- elektrische Kunststoffrollläden
- großzügige Balkone oder Terrassen
- Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
- Heizungsart: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- alle Fußbodenbeläge inklusive (Fliesen bzw. hochwertiger Vinylboden)
- hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie in den Wohnungen
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Sektionaltor
- u.v.m.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 EUR erworben werden.

Grundlage für die energetischen Maßnahmen sind die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültigen und veröffentlichten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023), EH55-Standard.

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_ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Frau Olga Schulz
Frau Olga Schulz