Objektnummer: FIO-10516621310 | SIP-ID: 10268-02

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Kaufpreis

410.000 €

Wohnfläche

66,7 m²

Zimmer

2

Adresse

Marga-Jess-Straße 8 21337 Lüneburg


Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke
Sparkasse Lüneburg
Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke
Sparkasse Lüneburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
410.000 €
Hausgeld
217 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Marga-Jess-Straße 8
21337 Lüneburg
Hansestadt Lüneburg – Eine Metropole mit Flair Die vielseitige Hansestadt ist die drittgrößte Mittelstadt Niedersachsens. Die geschichtsträchtige Altstadt, die gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und die unzähligen Restaurants, Bars und Cafes sorgen für diese interessante Vielseitigkeit. Die durch das beliebte Theater und die interessanten Museen abgerundet wird. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten – überzeugen Sie sich selbst. Das Hanseviertel Lüneburg – Der moderne und lebendige Stadtteil Mit dem Hanseviertel ist im Nordosten der jungen Hansestadt Lüneburg ein neuer und moderner Stadtteil zum Wohlfühlen entsanden. Ruhig und grün, dennoch zentral in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern gelegen, entstehen hier die Wohnungen „AN DEN PFERDEHÖFEN“. Das Hanseviertel erwartet Sie mit einem Stadtteilpark, vielen Grünflächen, hochwertiger Architektur sowie einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. So sind im Zentrum vom Hanseviertel Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, wie voraussichtlich Apotheken, Bäcker, Lebensmittelmarkt und eine Filiale der Sparkasse Lüneburg entstanden Nur ca. 2 km zum Marktplatz im historischen Zentrum der Hansestadt und nur ca. 1km zum Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg – Hannover mit ICE- und IC-Anbindung. Hamburg erreichen Sie so bequem mit der Bahn oder auch mit dem Auto über die A39 innerhalb von etwas mehr als 30 Minuten.

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Marga-Jess-Straße 8 21337 Lüneburg

Objektbeschreibung

Diese moderne zwei Zimmerwohnung mit einem Sondernutzungsrecht am Garten, bietet hohen Wohnkomfort mitten in Lüneburg. In der Marga-Jess-Straße 8 - zentral im Hanseviertel Lüneburg gelegen - entsteht dieses Domizil. Sie fahren mit Ihrem PKW in die Tiefgarage und gelangen trockenen Fußes über den Fahrstuhl ins Erdgeschoss. Das Projekt passt sich mit seiner durchdachten Gestaltung hervorragend in die Backstein-Optik der traditionellen Lüneburger Wohnhäuser ein. Ganz der Maurerzunft wird die Fassade mit einem wartungsfreien und langlebigen Ziermauerwerk versehen. Die grauen Balkone und Fensterprofile sowie die elektrisch betriebenen Rollläden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Diese Wohnung verfügt ca. 66 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer verteilen. Die offene Wohnküche lädt zu entspannten und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Im Sommer erweitern Sie Ihr Wohnzimmer auf der großzügigen Terrasse. Für Dinge des nicht täglichen Bedarfs gibt es einen eigenen Kellerraum, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Die großzügige Tiefgarage ist mit den beiden Wohnkomplexen verbunden. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Auch für die Zweiräder wurde an ausreichend Stellfläche gedacht. Der modern geschnittenen Grundriss und die großzügigen Fensterflächen, sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. "AN DEN PFERDEHÖFEN" ein Zuhause für jeden Lebensabschnitt, genießen Sie die Ruhe und Sonnenseite dieser schönen Wohnanlage. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin in unserem Beratungscontainer direkt auf der Baustelle. Gerne stelle wir Ihnen dieses Neubauprojekt und die damit verbundenen Möglichkeiten näher vor. Überzeugen Sie sich vom Bautenstand, der Rohbau ist gestellt und die Abstände zwischen den Häusern sind gut sichtbar.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzungsrecht am Garten
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- Aufzug
- Rollläden

2 Zimmer Wohnung - Erdgeschoss
ca. 66 m² Wohnfläche
Barrierefreier Zugang ins Haus
Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Geschosse
Terrasse mit Abstellraum und Sondernutzungsrecht am Garten
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Geräumige Tiefgarage
1 PKW - Tiefgaragenstellplatz Nr.68
Eigener Kellerabstellraum Nr.68
Gemeinschaftsfahrradräume
Photovoltaikanlage
Parkettfußboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
Multimedia Verkabelung + Glasfaseranschluss
Wallbox möglich

Objektdaten

PLZ
21337
Ort
Lüneburg
Straße
Marga-Jess-Straße
Hausnummer
8
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
66,65 m²
Nutzfläche
8,08 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas, Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Lüneburg, Am Sande 15, 21335 Lüneburg
Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke