Objektnummer: FIO-10516605750 | SIP-ID: 7512

Schönes Wohnen in ruhiger Lage!

Rückansicht - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 129m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 129m² kaufen
EFH 7512 - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 129m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 129m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 129m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

834 m²


Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46499 Hamminkeln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist der Niederrhein Tourismus GmbH in Viersen angeschlossen, kooperiert aber auch mit der Ruhr Tourismus GmbH.

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46499 Hamminkeln

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen "Nordhause" Zuhause!
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Hamminkeln-Mehrhoog, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die Vorzüge einer harmonischen Umgebung genießen.

Dieser Bungalow präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 129 m², welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt.

Der zentrale Lebensraum dieses Fertigbau Bungalows ist der Wohn- und Essbereich, welcher mit seiner Großzügigkeit und Offenheit punktet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, dank großflächiger Fenster, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Hier können Sie nach Herzenslust einrichten und den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Der offene Kamin ist das Herzstück des Wohnraums. Er verleiht nicht nur Wärme, sondern auch eine behagliche Stimmung. Ein Ort, an dem man sich gerne zurückzieht und die Seele baumeln lässt.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Die Küche präsentiert sich mit ausreichend Möbilierungsmöglichkeiten, sodass hier problemlos ein Essbereich seinen Platz finden kann. Hier können Sie Ihre Kochkünste zukünftig neu auf die Probe stellen.

Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine begehbare Dusche.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Schlafräume, welche gemütliche Rückzugsorte darstellen und Platz für die Unterbringung sämtlicher Möbel ermöglichen.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, welches dem Stand des Baujahres entspricht.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Der großzügige Flur im Dachgeschoss dient als zentraler Zugangspunkt zu den weiteren zwei Zimmern. Die beiden zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese könnten als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Grundstück von 834 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Platz für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende zu genießen. Des Weiteren befindet sich ein großer Carport und eine weitere Garage auf dem Grundstück. Sicherlich ist auch die hochwertige Zaunanlage um das Grundstück ein weiterer Pluspunkt.

Da die Immobilie voll unterkellert errichtet wurde, verfügt sie über eine ausreichende Fläche für diverse Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie wird über eine Brennwert-Ölheizkessel beheizt. Auch das Brauchwasser wird über die Heizung erwärmt.

Unser Fazit:
Dieser Bungalow aus dem Jahr ca. 1974 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine schöne Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Trotz dieser Vorzüge ist zu beachten, dass Renovierungsbedarf besteht. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu individualisieren.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1974
- Grundstücksgröße ca. 834 m²
- Garage und großes Carport
- Wohnfläche ca. 129 m²
- 5 Zimmer
- voll unterkellert
- Ölheizung
- Einfriedung Stabmattenzaun

Objektdaten

PLZ
46499
Ort
Hamminkeln
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
834 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
199,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
27.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting