Der Ortskern von Emmerich-Elten, mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants liegt nur circa 700 m entfernt. Bis zur BAB-Ausfahrt Emmerich-Elten sind es rund 2,5 km.

In ausgezeichneter Lage am Eltener Berg liegt die in den Jahren 2005 / 2006 errichtete Villa auf einem 1.389 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit Südwestausrichtung. Die Villa passt sich architektonisch gelungen in die Landschaft ein.

Das voll unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise durch hiesige, niedergelassene Handwerker errichtet.

Das Haus hat, inklusive der ca. 50 m² großen Terrasse, eine Gesamtnutzfläche von ca. 220 m², hier enthalten ist die Wohnfläche von circa 138 m².

Zur Aufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Büro, Küche und Wohn- / Esszimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit separatem WC

Untergeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Doppelgarage

Der Dachboden wird mit einer Einschubtreppe erschlossen und dient als zusätzliche Abstellfläche.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2006. Die Fußbodenerwärmung im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer verleiht den Räumen ein angenehmes Raumklima.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Der Garten ist mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und einem naturbelassenen Teich parkähnlich angelegt. Auf der großzügigen Terrasse mit Markise können Sie unbeschwerte Stunden in ausreichender Privatsphäre genießen.

Eine Übernahme des Hauses erfolgt nach individueller Absprache.

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Fußbodenerwärmung in Eingangsdiele, Küche und Bad
Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und Insektenschutz
offene Holztreppe
Bad mit Dusche und Whirlpool-Wanne, Doppelwaschtisch und separaten elektrische Sektionaltore
Kameraüberwachung für den Außenbereich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de