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Objektnummer: FIO-10516585760 | SIP-ID: 124225NW

Doppelhaushälfte mit zeitloser Architektur in OT von Kreuzau.

Außen - Doppelhaushälfte in 52372 Kreuzau mit 133m² kaufen

+7

Esszimmer - Doppelhaushälfte in 52372 Kreuzau mit 133m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 52372 Kreuzau mit 133m² kaufen
Schlafzimmer - Doppelhaushälfte in 52372 Kreuzau mit 133m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 52372 Kreuzau mit 133m² kaufen

+3

Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

310 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.700 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52372 Kreuzau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein
Westfalen.

Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Kreuzau die Kreisstadt Düren und die Gemeinden Nörvenich, Vettweiß, Nideggen sowie Hürtgenwald, allesamt im Kreis Düren gelegen.

Die Gemeinde Kreuzau setzt sich
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52372 Kreuzau

Objektbeschreibung

Das im Splitlevel erbaute Haus ist definitiv kein Standardhaus. Es besticht durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe und seine großen Fensterfronten.
Über einen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste WC gelangen Sie ins offen gehaltene Wohnzimmer. Daneben befindet sich ein Arbeitszimmer. Nur wenige Stufen trennen das Wohn- vom Esszimmer, von dem aus man in den

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Objektdaten

PLZ
52372
Ort
Kreuzau
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
310 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
217,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
30.12.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Frau Vanessa Wuttke
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LBS Gebietsleitung
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