Bersenbrück liegt im Landkreis Osnabrück an den Bundesstraßen 214 und 68 nördlich von Bramsche und südlich von Quakenbrück. Beide Städte sind mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Bersenbrück hat sich in den letzten Jahren mit der verkehrsberuhigten und modernisierten Innenstadt und seinen Einkaufsmöglichkeiten, seinen Schulen, ärztlicher Versorgung und seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zu einem begehrten Wohnort im Artland entwickelt und erfreut sich großer Beliebtheit.

Diese seniorengerechte Immobilie liegt in ruhiger, guter Siedlungslage im süd-westlichen Bereich von Bersenbrück.
Alle 11 Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie Terrasse mit Garten oder einen Balkon und sind gut ausgestattet mit Fliesen- und Laminatböden sowie geschmacklich zeitlos gestalteten Bädern mit ebenerdigen Duschanlagen.
Eine gasbetriebene Heizungsanlage versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser und liegt dabei mit einem Endenergieverbrauch von nur 108kwh/m² und Jahr in einem für das Baujahr 1996 sehr moderaten Bereich.
In massiver Bauweise wurde diese Immobilie 1996 auf einem 883m² großen Erbbaugrundstück erstellt. Das Grundstück kann nun aus der Erbpacht heraus käuflich erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- behindertengerecht
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Durch die Fassade aus rot gebrannten Verblendziegeln, den weißen Kunststofffenstern und dem mit roten Betondachsteinen eingedeckten Dach fügt sich die Immobilie angenehm in das Siedlungsbild ein. In direkter Nachbarschaft stehen weitere Mehrfamilienhäuser, im Straßenverlauf auch Ein- u. Zweifamilienhäuser.
Das Treppenhaus ist mit Fliesen, einer Stahlbetontreppe mit Stahlgeländer und an den Wänden mit Verblendriemchen pflegeleicht und wartungsfrei ausgestattet.
Ein Aufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, unterliegt den regelmäßigen Wartungen und läuft effizient.
Die Wohnungen sind meist langjährig vermietet, was u.a. von einer guten Wohnqualität und Hausgemeinschaft zeugt.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt jährlich 42.765,-€. Anpassungen auf aktuelle Mietzinsen sind möglich.
Der Erbbauzins beträgt ca 600,-€ p.a.. Das Grundstück wurde vom Erbpachtgeber zum Kauf freigegeben und kann zusätzlich erworben werden.
Ein zum sehr günstigen Zinssatz noch laufendes Förderdarlehen kann ebenfalls übernommen werden.
Das Gesamtbild der Immobilie ist in sehr gutem Zustand als gepflegt zu bezeichnen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im telefonischen Erstgespräch. Fordern Sie auch gerne unser ausführlicheres Expose´ zu dieser Immobilie an.
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de