Objektnummer: FIO-10516576900 | SIP-ID: 07751

Eigentumswohnung als Maisonette - top modern - Nahe Müggelsee

Wohnküche obere Etage - Maisonette-Wohnung in 12587 Berlin mit 178m² kaufen
Hausansicht - Maisonette-Wohnung in 12587 Berlin mit 178m² kaufen
Weiteres Zimmer - Maisonette-Wohnung in 12587 Berlin mit 178m² kaufen
Rückseite mit Parkplatz - Maisonette-Wohnung in 12587 Berlin mit 178m² kaufen
Hausflur - Maisonette-Wohnung in 12587 Berlin mit 178m² kaufen

Kaufpreis

899.000 €

Wohnfläche

178,4 m²

Zimmer

7


Herr Mathias Luther
Herr Mathias Luther
BSK Immobilien GmbH
Herr Mathias Luther
Herr Mathias Luther
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Hausgeld
551,25 €
Kaufpreis pro m²
5.038,39 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Ortsteil Friedrichshagen, am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree, ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie der sehr guten Infrastruktur ein immer beliebterer Wohnort im Stadtbezirk Köpenick.

Zahlreiche sanierte Villen der Gründerzeit und denkmalgeschützte Bürgerhäuser geben Friedrichshagen und der Umgebung des Wohnensembles ein unverwechselbares Flair.

Die bekannte Bölschestraße lädt mit vielen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Bummeln ein. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Nähe zum Müggelsee und zu den großen Waldflächen Mittelheide und Krummendammer Heide. Die Verkehrsanbindung ist über die Dahlewitzer Landstraße und den Fürstenwalder Damm gegeben. Der S-Bahnhof Friedrichshagen ist in ca. 19 min zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Kitas, Grund- und Oberschulen befinden sich in einem Umkreis von einem Kilometer.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
12587 Berlin

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen heute eine ganz besondere Maisonettewohnung in Friedrichshagen, direkt am Müggelsee vorstellen. Sie betreten das Haus über den Hof, wo sich auch gleich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet.

Nachdem Sie nun die Wohnung betreten haben, erstreckt sich links das Badezimmer mit licht- und bildintegrierter Duschwand. Die sehr großzügige Küche mit Essbereich und maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Geräten der Marke Neff steht für Sie bereit.

Von der Küche aus betrachtet schließt der erste der vielen Räume mit einem Balkon an. Bisher als Wohnzimmer genutzt und mit abgehangener Decke (Schallschutz) lädt dieser Raum für gemütliche Fernsehabende ein. Zurück im Flur gelangen Sie in das nächste Zimmer, das Billiardzimmer, welches als Durchgangszimmer für das Arbeitszimmer genutzt wird. Der zweite Balkon geht vom Arbeitszimmer ab. Dahinter verläuft die Treppe in das Souterrain und am Ende liegt das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer.

Den unteren Teil der Wohnung erreichen Sie entweder über die innen liegende Treppe vom Arbeitszimmer oder Treppenhaus aus. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küchenzeile und drei weitere Räume.

Die Einzigartigkeit dieser traumhaften Wohnung, der großzügige Grundriss und die Liebe zum Detail wird Sie überzeugen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kanadische Eichendielung
- Neff-Geräte

- in 2020 kernsaniert
- Maisonettewohnung über Hochparterre und Souterrain
- Altbau von ca. 1948
- Stellplatz auf dem Hof
- Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- WEG aus 3 Eigentümern, keine Hausverwaltung
- Etagenwohnungen auch separat nutzbar
- einmaliges Badezimmer mit Wanne und bildbelichteter Walk-In Dusche
- hochwertige Materialien
- kanadische Eichenholzdielen - gebürstet
- Fußbodenheizung im 1. OG
- Raumhöhe bei 2,90-3,20 Metern im 1. OG
- Stuckleisten im 1. OG
- Raumhöhe von 2,40 Meter im Souterrain
- zwei Balkone
- abgehangene Decken mit Spots; steuerbar über Smartphone
- insgesamt 7 Räume
- maßangefertigte Einbauküche mit Neff Geräten
- zweites Badezimmer (Dusche und WC) im Souterrain mit Fenster
- zusätzliche Kleinküche im Souterrain
- Kellerraum mit Fenster
- Enthärtungsanlage für Kaltwasser im 1. OG

Objektdaten

PLZ
12587
Ort
Berlin
Etage
1
Wohnfläche
178,43 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2020
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
96,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1948
Ausstellungsdatum
27.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

BSK Immobilien GmbH

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Mathias Luther
Herr Mathias Luther