Objektnummer: FIO-10516576060 | SIP-ID: 11771

Solides Haus mit mehreren Varianten möglich

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 44388 Dortmund mit 142m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 44388 Dortmund mit 142m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 44388 Dortmund mit 142m² kaufen
Parkplatz mit Garten - Zweifamilienhaus in 44388 Dortmund mit 142m² kaufen
Flur/Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 44388 Dortmund mit 142m² kaufen

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

142 m²

Grundstücksfläche

325 m²


Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44388 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44388 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Lütgendortmund wurde ca. 1900 erbaut und teilt sich in zwei von einander getrennte Wohneinheiten auf.

Das Erdgeschoss ist vermietet und dient zur Mieteinnahme. Das Obergeschoss, welches als Maisonette Wohnung gebaut wurde, ist frei gezogen und kann zur Eigennutzung oder Vermietung verwendet werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen einladenden Flur mit Küche, dem Wohn- Essbereich und dem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner sowie dem Schlafzimmer und dem Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Mieterin, welche ein lebenslanges Wohnrecht hat, bezahlt eine Kaltmiete von 490 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf sie umgelegt und einmal jährlich abgerechnet wird.

Die Maisonette Wohnung beinhaltet eine Küche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Balkon nach Süden. Im oberen Bereich steht ein kleiner Arbeitsbereich, das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das große Schlafzimmer, welches unterteilt ist mit einer Ankleiden zur Verfügung.

Weiteren Stau- und Nutzraum sowie die Waschküche befinden sich im Keller.

Beheizt wird die Liegenschaft durch Gas-Etagenheizungen der Firma Vaillant, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen.

Als Oberböden wurden Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich gewählt. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.

Abgerundet wird die gepflegte Immobilie durch den eigenen Garten und zwei KFZ-Stellplätzen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
* zwei Stellplätze
* ebenerdige Dusche (EG)
* Terrasse
* Balkon
* Erdgeschoss 55 m², Maisonette 87 m²
* eigener Garten
* monatliche Kaltmiete 490 €

Objektdaten

PLZ
44388
Ort
Dortmund
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
325 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
253,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
10.02.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
253,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Beecken
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