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Objektnummer: FIO-10516575300 | SIP-ID: 124954NW

Top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht auf das Siebengebirge

Wohn-/Essbereich - Dachgeschosswohnung in 53117 Bonn mit 106m² günstig kaufen

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Wohn-/Essbereich weitere Ansicht - Dachgeschosswohnung in 53117 Bonn mit 106m² günstig kaufen
Multifunktionsraum mit Bibliothek - Dachgeschosswohnung in 53117 Bonn mit 106m² günstig kaufen
Multifunktionsraum weitere Ansicht - Dachgeschosswohnung in 53117 Bonn mit 106m² günstig kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 53117 Bonn mit 106m² günstig kaufen

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Kaufpreis

318.000 €

Wohnfläche

106,6 m²

Zimmer

3


Preise & Kosten

Kaufpreis
318.000 €
Hausgeld
381 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53117 Bonn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Bonner Stadtteil Auerberg mit rund 10.000 Einwohnern liegt im Norden der ehemaligen Bundeshauptstadt und wird im aktuellen Bonner Immobilienführer mit drei Sternen bewertet.
Eine kleine Auenhöhe gab dem Ortsteil, der sich auf einer sogenannten Niederterrasse befindet, seinen Namen. Die Nähe zum Rhein samt Promenade macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv: nur
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53117 Bonn

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung offeriert ein lichtdurchflutetes, besonderes Ambiente: Sonne & Domsicht beim Morgenkaffee auf dem Küchenbalkon in Ostausrichtung und romantische Sonnenuntergangsstimmung zum Feierabend auf dem nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmerbalkon mit Sicht auf das Sieben- und Vorgebirge.

Das in 1966 massiv erbaute Laubenganghaus mit 6 Etagen, Keller und Flachdach steht auf

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Carport
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Als die Verkäufer diese ETW in 2006 gekauft haben, wurde sie umfangreich renoviert:
- Veränderung der Grundrissgestaltung: die 4-Zimmer-Wohnung wurde zu einer 3-Zimmer-Wohnung umfunktioniert, indem 2 Schlafräume in einen großen Raum mit Bibliothek transformiert wurde
- Modernisierung der Leitungssysteme (Entfernung der Bleirohre) & Elektrik
- Erneuerung der

Objektdaten

PLZ
53117
Ort
Bonn
Etage
6
Wohnfläche
106,6 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
21,5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
29.02.2024
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
218,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
02.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Der Energieausweis ist nicht aktuell, sodass die in 2020 erfolgte Dacherneuerung samt Verbesserung der Wärmedämmung keine Berücksichtigung findet.
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
218,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Thomas-Mann-Str. 29, 53111 Bonn
Frau Britta Niemann
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Frau Britta Niemann
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LBS Gebietsleitung
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