Objektnummer: FIO-10516563550 | SIP-ID: 7483

Dreifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Dinslaken

Objekt-Nr. 7483 - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 174m² kaufen
Treppenhaus 2 - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 174m² kaufen
Beispiel mit Homestaging umdekorierte Küche - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 174m² kaufen
Original vor dem Homestaging Küche EG - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 174m² kaufen
BAD EG - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 174m² kaufen

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

174 m²

Grundstücksfläche

514 m²


Herr Güneycan Traut
Herr Güneycan Traut
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Güneycan Traut
Herr Güneycan Traut
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46535 Dinslaken
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen in Dinslaken, wo sich die Lebendigkeit der Stadt mit der Anbindung an die Autobahn 59 in perfekter Harmonie vereint. In direkter Lage zum neu entstandenen Gewerbegebiet, das pulsierende Herz der örtlichen Wirtschaft, erhebt sich diese Lage zu einem wahren Schmelztiegel von Innovation und Komfort.

Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während der nahegelegene Lebensmittelmarkt Netto die täglichen Besorgungen zum Kinderspiel macht.

Eingebettet in die dynamische Kulisse des neu entstandenen Gewerbegebiets, bietet diese Lage eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und modernem Komfort.

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46535 Dinslaken

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Investment!
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 präsentiert sich als ein attraktives Angebot in einer verkehrstechnisch optimalen Lage in Dinslaken, unweit der Autobahnanbindung 59.

Das Haus befindet sich direkt gegenüber dem neu entstandenen Gewerbegebiet, das unter anderem eine Bäckerei, das Porsche Zentrum sowie eine Waschstraße beheimatet. Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von circa 174 m² (eine Wohnflächenberechnung liegt nicht zugrunde).

Die bisherige Nutzung innerhalb der Familie und die aktuell nicht vermieteten Wohnungen, machen dieses Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot für Investoren oder Eigennutzer.
Alle drei Wohneinheiten stehen dem potenziellen Käufer vollständig zur Verfügung und bestechen jeweils durch 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Einige Badezimmer wurden bereits erneuert, was dem zeitgemäßen Wohnstandard entspricht.

Die Immobilie wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, wobei die Tanks im Jahren (ca.2013) erneuert wurden. Die kontinuierliche und penible Pflege in den letzten Jahren spiegelt sich deutlich im Zustand des gesamten Hauses wider, angefangen beim gepflegten Treppenhaus bis hin zur gewissenhaften Instandhaltung einiger Teilbereiche.

Neben der vollständigen Unterkellerung bietet das Haus auch einen Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche. Die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung machen dieses Dreifamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Dinslaken.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Pyramidendach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- nahe Autobahnanbindung A59; je 3 - Zimmer pro Wohneinheit
- alle Einheiten mit Tageslichtbad; Badezimmer im DG ca. 2001; Ölheizung ca. 1998
- Tanks ca. im Jahren 2013 erneuert
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Waschkeller
- Rollläden

- Baujahr: 1929
- Lage: Verkehrstechnisch günstige Lage in Dinslaken, nahe Autobahnanbindung 59
- Grundstücksgröße: 514 m²
- Wohnfläche: Circa 174 m² (eine Wohnflächenberechnung liegt nicht zugrunde)
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer pro Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
- Renovierungen: Badezimmer im DG ca. 2001 erneuert + elektrische Leitungen und
Badezimmer im EG ca. 1999 erneuert
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1998, Tanks erneuert in den letzten Jahren (ca. 2013)
- Zustand: Sehr penibel gepflegt
- Zusätzliche Räume: Vollständig unterkellert, Spitzboden als Nutzfläche vorhanden

Objektdaten

PLZ
46535
Ort
Dinslaken
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
174 m²
Gesamtfläche
174 m²
Grundstücksfläche
514 m²
Anzahl Zimmer
9
Vermietbare Fläche
174 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1929
Zustand
Teilsaniert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
146,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1929
Ausstellungsdatum
04.11.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Güneycan Traut
Herr Güneycan Traut